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距各部门的策划提交已经过去两日,古厉取消了原定所有计划上会讨论的日程,而是指了几位总监直接奔了项目现场。
于是,扬晟那个举市闻名的坑边站着三男一女。
一女,烈焰红唇,职业套装,齐耳短卷发,正是前期开发中心总监束婷。
三男分别是,着白衬衫黑西裤的古厉,着白衬衫米色西裤的武世成,和……
和今早薄总办公室很新奇的男客人,瘦高的身材,微长的头发,着黑色细灰条纹的西裤,衬衫是宝蓝色的,白白净净的戴了副宽框眼镜,由合作单位安总带着来公司,活脱脱像是一内啥带着内啥见客去的样子。
此人正是由安厚丰进行定向挖角的3号人物占新宇,原本安厚丰是做好了攻坚战的准备。
占新宇此前任职公司老板的事业留人和感情投资都做得滴水不漏,谁成想这家伙的属性好像就是不安分的,这不谈成了就带了见薄何拍板来的。
薄何谈好请古厉来的时候,正是古厉订好去现场的时间,所以没说几句,索性提着他一起来了。
再说会策划,古厉原本想这么一坑挖了放在这这么多年,每个部门经理,每个职工,路过、听过、看过、了解过,谁不会有自己的看法?
事先说出来,大家一起讨论出给结果,这以后也不会有人再说,“如果当初按照我那个更好的想法……”
可是收上来,每个部门提出的三个策划都好像在一个定式里面,跳脱不出。
商业综合体、刚需住宅、写字楼……这些让古厉不再认为有上会讨论的必要,反正大家想的都一样,除了……
除了后面这俩人有些与众不同,束婷胆儿大的提出了做精品低容积率的改善型高价位住宅,武世成策划倒是一般,但是细节不比束婷胆儿小,商业接入在建地铁项目。
扬晟的这个坑挖在个新兴的城市中心地段,西边紧邻着城市主干道,地上是城市快速高架,地下正修着地铁,南边是一个一线开发商做的300多亩刚需盘,北边是个国有投资集团的商业盘,东边是一块80余亩的空地……
总占地32.9亩,最大容积率3.2,再加上不计容的地下室,12万多平米,的确商业综合体是最合适的,但是怎么做,什么配比?怎么招商?
下部商业后期的策划维护,扬晟现阶段并没有资源。
束婷说做精品改善型住宅其实是个不错的策划,现在h市内刚需的缩小日益明显,房地产项目已经不像前几年但凡你盖出来是套房子都能卖掉了,消费者在购房时已经开始更多关注环境、配套的舒适度。
但是,首先,精品改善型住宅在容积率上至多不能超过2,这个投资回报率扬晟集团上上下下是不是能接受的了?
其次,这个滨临马路,出了家门就是大街,这种露天的环境和精品概念本身相悖。
想法是很好,可是和实际一相结合,只能摒弃。
武世成那个商业综合体的细节,能想到实在太妙了,按照地铁的规划,在项目不到100m的地方就有一个地铁站,如此若是能谈成地下商业和地铁接通,无论商业以后怎么做,无疑为日后招商和运行增加了个举足轻重的砝码。
“东边那块地现在什么情况?”
扬晟转身问身后的束婷。
“怡江上月刚拍到,2500万一亩,规划给的最大容积率为2.1。”
束婷负责前期开发,对市里每块地的消息都实时掌握。
“2500万一亩,这个容积率?那算上建造和运营成本,不卖到3万多一平米,不能盈利啊!”
武世成闻言惊呼。
“他那地前不着村、后不着店卖3万多?你买吗?”
束婷漫不经心的搏了武世成。
那块地80多亩,没有一块临着马路,就像是为各种项目围合起来的一个锅底,现在h市的房价平均将近3w,就打现在到明年项目起来这段时间,房价还有上升空间,冲破3万,这地形地状,想销售成功还得是个奇才。
“束总跟怡江的老总熟吗?”
说话的是一直做听众的占新宇。
束婷被他这突然出声问的一愣,半天才反应过来,“见过,能说上话,倒不算熟。”
“能说上话就行,”
占新宇转向古厉,“厉总,我有个想法……”
“我们先回去。”
古厉打断。
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