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说话时,叶清婉顺着粉色的开衫批下来秀发被一阵山风中随风飘舞,股股清香就飘到了杨帆鼻下,忍不住嗅了嗅,很好闻,倒是不知道来年二月是梅香诱人还是这股发香更诱人了。
叶清婉并没注意到杨帆的动作,说道,“月河那里,不管谁投资,最后总投资肯定超过六,七千万。
那地方是比月山老街贵。
差不多也就五,六千也到顶了吧……”
杨帆点了点头,大概也就这么多到顶了,说起来以九八年房价,普通城市哪怕不错地段的门面,这个价格也已经很不错了。
见杨帆点头,叶清婉拢了拢被山风吹散的头发,顺便把开衫往里抖了抖,扣上两颗扣子继续说道,“那快地方从拿地开始算,前后怎么也要二,三年,算起来利润有百分之四十就差不多了,利润率很明显没启航网络高!”
听到这里杨帆笑了笑,这利润是月河附近本来破,而前景又好才有这种利润率,要真说房地产项目普遍的增值率,十几点到二十点就算不错了。
而两三年的周期摊下来,真是比起很多实业都不如,更别提启航网络了……
现在,便是不算会员系统的积淀资金,只是普通网吧现在大概半年也足以回收所有投资。
想着,杨帆便开口说道,“说真的,你要说那块地不怎么赚钱,其实也是你理解差了!
房地产这玩意可以用较少的钱撬动较大的盘子,自有资金百分之三十多甚至更低都有可能……”
“房地产说是资金密集,还不如说是人脉密集,或者说权利密集。
有相关资源的人等于一直在用别人的钱扩张。
比如说月山那块地,有人也许一千万就能启动,最多半年,不止能把所有投资抽出来,还能抽出来更多资金来进行下一个项目的扩张,如此操作下去,雪球自然滚的极快!”
说着,杨帆就笑了两声,说不清是嘲笑还是不屑,“房地产说是暴利,不是地产本身暴利。
而是行业特性,以及政策造成的,因为他们可以拿银行的钱,购房者的钱去赚自己的钱而已……如果出现不能预售,只能现房,土地不能抵押之类的政策,还真说不上多暴利,至少有很多的实业都能爆它们,高科技更是甩开它们几条街!”
叶清婉也不是不懂这些,对于某些人来说,确实可以做到这点,但是这里面可不包括杨帆,“问题月河那个地方,以现在的情况来说,不会允许这种明目张胆的现象的……”
杨帆两手一摊,笑道,“所以,我们找了别人加入……要不然我们这点钱,不违规操作还真搞不起来。
但是,你不能否认,很多房地产企业的暴利来源就是源自类似的操作。”
顿了顿,杨帆又说道,“月山那边,大概半年多就能撤出一部分资金,按投资额算后面会翻个几倍,怎么也不能算利润低。
可启航网络不一样,根本无法指望银行贷款,房子是租的,电脑根本无法抵押!
想要扩张只能靠自有资金,可这种方式永远都快不了。
相对来说,咱们的会员系统已经算是不错的吸金手段了!”
说起会员系统,如果没有月山的牵绊,高扬自然不会在第一天就露面,那自然也不会有南城区,月山镇头头脑脑的出现,接着也不会有各种企业,个体户。
没了第一天的引爆话题,加上这些人口口相传,启航网络的会员系统发展速度就会慢很多。
那样的话,到年底都不一定有现在的成绩……
想着,杨帆便说道,“说起来,启航网络还算沾了月山那边的光。
可就现在的成绩,可从找地方开始算,总不可能像之前涿城的那家一样,什么都是特事特办,那到开业那最少就要三个月了。
也就是说半年过去,才能开成第二家店。
这还是一切顺利,以及会员系统被催速过的,否则,一年内能开成就不错了!”
不管是房地产,还是启航网络,杨帆说了半天的资金回流速度,重复利用的问题,让叶清婉不由自主的就想起启航网络在宁城开第二家的问题了。
沿着林间道走了半响,杨帆看着沉默下去的叶清婉,神色若有所思,不知道在想着什么。
就随着她走着,也不打扰她,不管想什么,就让她慢慢想……
今天说这么多,他本就有着启发的意思。
说起来叶清婉对于经商这块很有天赋,成长速度也超乎预料。
对此,杨帆乐见其成,很多时候反而特意把很多事不说透,给她一个思考的机会。
眼看就要出园的时候,叶清婉抬起了头,清亮的眸子有些兴奋的问道,“启航网络这次是在宁城开第二家,而不是涿城,你是不是也是考虑资金迅速回收的问题?”
见叶清婉一言中的,杨帆竖了竖拇指,问道,“能想明白,很不错!”
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