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第20章 三号人物（第1页）

距各部门的策划提交已经过去两日，古厉取消了原定所有计划上会讨论的日程，而是指了几位总监直接奔了项目现场。

于是，扬晟那个举市闻名的坑边站着三男一女。

一女，烈焰红唇，职业套装，齐耳短卷发，正是前期开发中心总监束婷。

三男分别是，着白衬衫黑西裤的古厉，着白衬衫米色西裤的武世成，和……

和今早薄总办公室很新奇的男客人，瘦高的身材，微长的头发，着黑色细灰条纹的西裤，衬衫是宝蓝色的，白白净净的戴了副宽框眼镜，由合作单位安总带着来公司，活脱脱像是一内啥带着内啥见客去的样子。

此人正是由安厚丰进行定向挖角的3号人物占新宇，原本安厚丰是做好了攻坚战的准备。

占新宇此前任职公司老板的事业留人和感情投资都做得滴水不漏，谁成想这家伙的属性好像就是不安分的，这不谈成了就带了见薄何拍板来的。

薄何谈好请古厉来的时候，正是古厉订好去现场的时间，所以没说几句，索性提着他一起来了。

再说会策划，古厉原本想这么一坑挖了放在这这么多年，每个部门经理，每个职工，路过、听过、看过、了解过，谁不会有自己的看法?

事先说出来，大家一起讨论出给结果，这以后也不会有人再说，“如果当初按照我那个更好的想法……”

可是收上来，每个部门提出的三个策划都好像在一个定式里面，跳脱不出。

商业综合体、刚需住宅、写字楼……这些让古厉不再认为有上会讨论的必要，反正大家想的都一样，除了……

除了后面这俩人有些与众不同，束婷胆儿大的提出了做精品低容积率的改善型高价位住宅，武世成策划倒是一般，但是细节不比束婷胆儿小，商业接入在建地铁项目。

扬晟的这个坑挖在个新兴的城市中心地段，西边紧邻着城市主干道，地上是城市快速高架，地下正修着地铁，南边是一个一线开发商做的300多亩刚需盘，北边是个国有投资集团的商业盘，东边是一块80余亩的空地……

总占地32.9亩，最大容积率3.2，再加上不计容的地下室，12万多平米，的确商业综合体是最合适的，但是怎么做，什么配比？怎么招商？

下部商业后期的策划维护，扬晟现阶段并没有资源。

束婷说做精品改善型住宅其实是个不错的策划，现在h市内刚需的缩小日益明显，房地产项目已经不像前几年但凡你盖出来是套房子都能卖掉了，消费者在购房时已经开始更多关注环境、配套的舒适度。

但是，首先，精品改善型住宅在容积率上至多不能超过2，这个投资回报率扬晟集团上上下下是不是能接受的了？

其次，这个滨临马路，出了家门就是大街，这种露天的环境和精品概念本身相悖。

想法是很好，可是和实际一相结合，只能摒弃。

武世成那个商业综合体的细节，能想到实在太妙了，按照地铁的规划，在项目不到100m的地方就有一个地铁站，如此若是能谈成地下商业和地铁接通，无论商业以后怎么做，无疑为日后招商和运行增加了个举足轻重的砝码。

“东边那块地现在什么情况？”

扬晟转身问身后的束婷。

“怡江上月刚拍到，2500万一亩，规划给的最大容积率为2.1。”

束婷负责前期开发，对市里每块地的消息都实时掌握。

“2500万一亩，这个容积率？那算上建造和运营成本，不卖到3万多一平米，不能盈利啊！”

武世成闻言惊呼。

“他那地前不着村、后不着店卖3万多？你买吗？”

束婷漫不经心的搏了武世成。

那块地80多亩，没有一块临着马路，就像是为各种项目围合起来的一个锅底，现在h市的房价平均将近3w，就打现在到明年项目起来这段时间，房价还有上升空间，冲破3万，这地形地状，想销售成功还得是个奇才。

“束总跟怡江的老总熟吗？”

说话的是一直做听众的占新宇。

束婷被他这突然出声问的一愣，半天才反应过来，“见过，能说上话，倒不算熟。”

“能说上话就行，”

占新宇转向古厉，“厉总，我有个想法……”

“我们先回去。”

古厉打断。