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可惜的是,好像是被她忽悠了,因为我从来没有看到和她合拍的那几张照片,或许是她压根就没有打算洗出来送给我。
想一下也就释然了,她和我不熟,完全没有必要和我合影,更没有保留下来照片。
和她一起走着,随意聊了好久,什么话都聊,畅所欲言、言无不尽,恍然间竟然有一种“酒逢知己千杯少”
那种错觉。
在陌生的深圳,也算偶遇几次的熟人了,她问我有没有QQ号。
我回答“没有”
,现在这么忙,也没有空去上网。
她答应我回去帮我申请一个,加上好友,下次再来送给我,不上班的时候有时间就可以找网吧聊天了。
我自嘲,现在上班太累,也没有多少时间去网吧玩,在网吧看到别人玩游戏,我竟然一个也不会玩,好像和社会脱节了。
说出来不怕笑话,我竟然还痴人说梦般的,和她聊了一个对我来说近似于天方夜谭般的想法,那几年好多老板在深圳投资这个项目的,各个区都有,只是不适合像我这样的穷人。
在工业园区附近的村子,你找一个话事人,可以谈下来一块靠路边的空地,不要多大、一亩多点(1000平方)较为合适,一般合同期限能签到30年,甚至50年。
当时深圳的行情,租金一般在每年每亩地五万块钱左右。
她问:“怎么能找到合适的地块?”
办法嘛,你自己想门路。
根据当时特区的流行规则,测量好地块、付了钱拿到合同,你可以找个包工头,愿意垫资的那种,在当时一般能盖25层吧,按建筑占地400平,总面积能建平方左右。
除去楼梯、电梯、过道,可以做200个左右的套间和单间,不要做大套,不好租。
周围有绿化空地、进出楼房的道路、停车位,也有一些投资者那时候就非常超前地做了地下停车场。
这时候你还可以拿租地合同去银行贷款。
没有熟人找中介,基本都能办成,贷了款去装修房子。
按当时的市场行情,总投资应该在600--800万,除去垫资和贷款,你至少需要自有资金300万左右。
按平均每间每月800--1000块,去掉空置时间,再加上一楼商铺租金,每年收益有200万,只多不少。
每天都在收着钱还地租、贷款、包工头垫资,不几年就还完了。
她笑着说,“你真敢想,连可行性报告都出来了。”
我摸了摸头,你感觉这个方案怎么样?可行的话就赶快投资吧,到时候招工时给我留个看大门的保安职位。
她笑嘻嘻的:“你看我像个有钱人的样子吗?要是手里有几百万,我早就买辆越野车去环游全国了,还会去上班吗。”
我这是要饭的牵个猴----穷开心,只是想想就算了,超过一万块钱的投资,除了当乞丐,其他别跟我说。
她说:“你真会开玩笑,当乞丐还需要一万块的投资吗?手里有一万块了还需要去当乞丐吗?”
说句实在的,就算你手里有几百万现金,这个投资也只能在深圳做。
地是租来的,没有所有权,房子盖成了也是小产权房,或者说违建房。
但是银行就愿意给你做贷款,其它城市肯定是不行的。
听说也有极少数办好了产权证,摇身一变成了合法的建筑,真的想不出来,土地都不属于自己、这种房子怎么就能办出来合法的证件的。
特区有特区的规则,出了深圳你有钱都玩不转,规则不允许。
现在深圳这种房子存量还不少,一楼出租做超市、餐饮各种生意,靠收租金都成了富豪。
还有些做成了酒店,遇到开发的时候就赚了大钱,转眼变成千万亿万富翁,好像还有几个成了钉子户,看到过报道,赔偿谈不拢,不愿意拆。
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