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第49章 法拍中的在建酒店（第2页）

毕竟手中还拿着1.5亿多元的现金，不投资出去，总感觉不踏实。

打开法拍网，将法拍标的物地址选在粤省安市，发现在拍卖的标的，大部分都是法拍房和车辆为主，突然我在法拍网【商业用房】类目里看到一栋在建工程的酒店在拍卖。

【变卖整栋在建红本酒店公寓，总建筑面积万多平方米】，起拍价格1400万，法院评估价格2500万。

在查看竞拍公告，这栋在建中的酒店，已经封顶完工，地面15层，地下一层，总计16层已经封顶，整栋建筑主体和墙都已经完工，玻璃窗没有安装，外墙还没有抹水泥沙浆，水电，电梯等等都还没有安装。

我脑袋快速计算着多平方米，如果以起拍价格1400万成交的话，每平方米的价格仅为1200元出头，这个价格即使在农村建房，也要这个价格了！

划算，非常划算！

超级划算！

我快速做出判断。

但是这栋酒店是在建工程，还没有完工，看法院上传的照片，整栋酒店一楼还用铁围栏围着，脚手架已经拆除，说明已经停工好久了！

重新开工续建，也需要一笔大费用！

而装修好这一万多平方米的酒店，需要的费用更多更大！

最主要的问题是，这栋酒店所在的位置是在安市下辖县城里，不在安市城区！

县城消费能力如何？一万多平方米，少说也有300间房，县城里有这么多需求吗?如果酒店在县城，入住率不高的话，那酒店亏本怎么办？

我初步估计，整栋酒店少说也要投入3500万以上，在安市花这么大的价格，投资一间大酒店，是否有市场呢？

我不敢立即做出判断~~~~

我将相关法拍页面内容剪切保存成图片，发给了白依云，抽空帮我去安市下面的太平县去做个背景调查，看看这个在建工程，是否值得投资！

“这栋酒店土建完工大概还要花小几百万，但是如果自己经营酒店的话，装修成本要1500-2000万！”

将信息发给白依云后，我也没有闲着，开始在网上调查太平县城周围的酒店，宾馆、旅馆等。

我打开了美团，携程，艺龙等软件，将我查询到的在太平县县城范围内的酒店、宾馆、旅店的名字以及销售的房间的最低价格和最高价格都一一在纸上抄录下来。

仅仅这个统计工作，就花了我一个多小时。

等在各个软件的数据统计出来，我发现在太平县城，最少也有十几家大大小小的酒店宾馆和旅店，房间售价主要集中在128—258元一晚。

房价售价普遍不高，和安市城区的里的188-328元每晚价格明显低一个等级。

我打开手机计算器在盘算着：

平方米，可以间隔300多间房按300间房计算。

每间房200元一晚，入住率7成，就是300x0.7x200元=元天

一个月收入126万！

可是，一间如此规模的酒店，需要多少员工呢？

我不是行内人，我完全不懂，于是我在百度上搜索“300间客房的酒店需要多少个职员”

，

很快就得到答案：

标准化服务的酒店，250间的客房，需要67人。

个性服务的酒店，250间的客房，需要90个人。

如此多人数，是我万万没有想到的！

一家酒店竟然需要:前台、pA、财务，采购、人事、核单、厨房，早餐厅、工程维修、安保、客房阿姨、销售、司机、总经理、仓管、网管等这么多人员，这着实把我惊到了。

网上给的250间客房最少要配备67人，那300间房，假设配备75人，每人的人均月薪5000元，仅仅工资开支就37.5万，还有社保，公积金，保险，员工奖金，福利开支等等，再算上酒店的每天水电开支，物料成本，应付各种部门来检查的成本、装修折旧的成本等统统一算进去。

我猛然发现，自己买下物业自己经营酒店，是一门投资回报率非常低的生意！

并不值得我投资~~~~