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61 第61章 陈昌平心里不舒服(第1页)

看到舒秀梅将周学华拉到一边进行解释劝说后,陈昌平总算松了一口气。

刘雨成和刘凤瑜看到江小芸的脸上没有什么变化,似乎根本没有发生什么事似的,在陈昌平的陪同下,向前走去,两人立即跟了上去。

站在一期项目的楼盘前,听陈昌平进行了一番汇报后,四人来到了位于一期项目西侧的一片空地。

这片空地与第一期项目的地形差异极大,一期项目占地位置地势平坦,所开发的楼盘,呈环形摆布,中间是一个不大的广场,上面有花坛和一些体育设施,其间还布置了一个喷泉,只是现在还没有完工,还只是一个设想。

而第二期项目用地的地形,却是一片山坡,最西端挨着亮湖。

亮湖是宁阳市的第三大湖,比宁阳湖小了差不多一半,而且位于城郊,当初海雅公司以新东地产的名义,拿下的这块地皮,就从宁阳学院不远,一直到了亮湖边。

几人上了小山坡,碧波荡漾的亮湖,就出现在几人眼前,刘雨成看着面前这片布满石块杂树的小山头,再看看蓝天白云下恍若明珠的亮湖,以及远处平缓的原野,其间不时有几只飞鸟掠过,给人一种赏心悦目的感觉。

“江总,按照我们的设想,是在亮湖畔建一片三十二层的观景电梯公寓,在那边建一片小高层住宅,初步预计总投资二十个亿……”

陈昌平指着小山坡周围,兴致勃勃的讲述着。

江小芸一边听着,一边在脑子里构想着这个项目开发后的情景,等到陈昌平讲完,江小芸回头望着刘雨成说道:“刘主任,你对陈总的方案有什么看法?”

在陈昌平介绍的时候,刘雨成已将新东地产送上来的策划案,认真研读了一遍,这时现场看来,更觉得新东公司提出的方案,没有多少新意,特别是将亮湖畔那片地,建成电梯公寓,看起来收益可能更大,但对整个学府花园项目的开发来说,绝对是一个败笔。

在那个位置建起电梯公寓后,脚下这个小山坡的优势,全被破坏掉了,同时,那些建在山坡这边的小高层,被四周的高楼围住,那种压抑的感觉,根本无法形容。

这时听到江小芸询问自己的看法,他淡笑了一下说道:“江总,陈总,刚才听了陈总的介绍,我对学府花园第二期项目有了初步的印象。

在国外生活的时候,我曾研究过a国的房地产开发,在a国,那些著名的房地产开发公司,都十分注意楼盘设计的超前性、入住环境的舒适性和人文景观的和谐性。

所开发出来的楼盘建筑,很多都是引人注目的精品。

我们学府花园第二期项目,我觉得也应该注意这方面的问题。

在规划设计上,应尽量结合地形及周边环境,做到科学规划。”

刘雨成虽然是海雅公司的实际当家人,但这个秘密只有江小芸知道,而他现在的身份,只是海雅公司总经理办公室主任,所以,在说话的时候,他尽量做到委婉。

不过,他这番话,听在陈昌平耳里,却是仍然感到十分的不舒服,新东地产做出的这个规划,他可是花了很多的心血,而且按照他的设想,只要这个二期项目开发成功,新东地产绝对会挤进宁阳房地产企业的前五强。

虽然二十个总投入,对新东地产而言,那绝对是天文数字,但陈昌平在房地产行业打滚多年,知道很多房地产企业看起来财大气粗,但真正能拿出的真金白银并不多,通过银行和社会融资,预售房来筹集资金的事比比皆是。

而现在自己的宏伟计划,在这个年轻得不像话的刘主任面前,竟然是不科学的,他对刘雨成的恨意陡然升起。

“刘主任,我们公司这个规划方案,是请省城著名的建筑设计师设计的,光是设计费,就花了五十万,这个方案可是将这片土地的价值进行了最大限度的利用,如果这个项目开发成功,我们新东地产的收益最少也有五个亿。”

陈昌平瞟了一眼刘雨成说道。

他这个十分宏大的规划方案,确实像一个无比鲜艳的画饼,诱惑着无数的海雅人,就是公司高层,大部分人谈起这个方案,心里都是无比的激动。

“陈总,房地产开发我并不是很懂,不过,据我所知,前段时间破产的金色大地房地产开发公司,就是因为决定开发一个规模巨大的楼盘,最后因为楼盘销售情况不好,资金链断最后不得不宣布破产,那个楼盘也成了有名的烂尾楼,现在还摆在那里。

我们公司的资金情况,我不说你应该也清楚,突然决定学府花园二期项目整体启动,会不会造成资金紧张?”

刘雨成一脸平静地说道。

海雅公司说起来是自己的产业,刘雨成对公司的重大举措,自然十分在意,按照陈昌平的思路操作,如果遇到国家宏观调控政策或者是营销环节出现问题,那公司可能就会陷入极其严重的经济危机之中。

陈昌平只是海雅公司下面的新东地产的经理,就算公司亏再多的钱,他也没有什么影响,反之,如果按照他的思路开发成功,按照公司管理层的干股和奖励,他的收益绝对会大得多。

“刘主任,我国现在正处于房地产开发的黄金期间,有句话说得好,撑死胆大的,饿死胆小的,要知道,如果这个项目开发成功,那对公司整体实力的提升,将是一个极大的飞跃。”

说到这里,他转过头去,望着江小芸道,“江总,我觉得与其将学府花园分为二期三期,不如一气呵成。

作为一个企业,必要的气魄还是要的。”

江小芸在新东地产提交了第二期项目的方案后,就一直处于犹豫之中,特别是一期项目因为销售不畅,差点让公司的资金出现问题后,她对这个项目,更是十分慎重。

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