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第1800章 最后狂欢（第1页）

杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问，白手也不隐瞒，说出了当初自己的具体分析。

“我先说发展趋势。

按照二零零五年的房地产投资总额增长率，以每年増长百分之十计算，再刨去物价上涨因素。

到二零二零年，年房地产投资总额，将高达二十五万亿元。

很显然，这个很难达到，因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业，至少要占GDP的百分之四十。”

“也就是说，这是不可能的。

换句话讲，每年的房地产投资增长率，应该是逐步下降，并降到百分之五以下。

否则的话，房子太多了，多得没人住了，多得全国人民平均拥有两套以上房子。

就拿现在也就是二零一五年来说，就全国房子的总数量，哪怕城市化达到百分之七十，也已经够住的了。”

“我们现在有很多问题。

比方说保障房建设，各地不积极，欠帐很多。

比方说土地财政，为了保持地方财政收入，必须高价出让土地，房价就难以稳定。

比方说资本贪婪，现在的房企，融资的杠杆已提升到平均六倍以上。

比方说居民负债率，已经高到应该刹车的地步……”

“我再说说宏观调控。

房价的上涨速度，已连续多年高出居民收入的速度。

所以有必要打压房价，这是这几年宏观调控的基调。

非常遗憾，每一次打压以后，都会是报复性上涨。

这不是不能宏观调控，而是宏观调控不够到位，不够有力，或不够精准。

也就是说，咱们的宏观调控缺少顶层设计。”

“还有就是社会需求。

我说的社会需求，指的是房地产市场的购买力。

购买力不是无穷的，而是有限的。

达到一定高度后，往下走是肯定的。

房子越造越多，买房的人越来越少，这就是房地产行业的发展趋势。

有人说，中国的城市化率，远远没有达到西方发达国家的城市化水平，这个纯属扯蛋。”

“动不动就与西方发达国家比较，是海归派的说法，其实是在耍流氓。

人家人均GDP几万美元，咱们只有人家的几分之一，这怎么比较？人家的城市化，经过几百年的积累，才达到现在的百分之七八十。