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杨淼的2000多套存量房数量和价格也震动了张王两村,这两天两村互相串门的也多了起来。
就是为了讨论杨淼,杨淼和他的“事业”
也成了街头巷尾熟人见面必谈的话题。
虽然自己地理位置不错,周边配套也繁华热闹,但自己这价格和杨淼相比确实没有太大的优势,而厂工赚钱不易,一个月能省100多块自然是有吸引力的。
每个房东都有近期马上就要退租的房客,往年他们并不着急去找房客,而是等房客来问他们,在借机涨价。
但今年房客似乎也很沉得住气了,中介卖力宣传是一个原因,进厂打工的基本上都是传帮带,每个厂工都有自己的一个老乡圈,消息传的本身就快。
他们很快差不多都知道了杨淼的房子。
杨淼的房子除了价格低以外,那些人们口口相传的每个寓所都有美女,而且有跟美女能接触的什么影院,桌游的描述真的能打动了他们。
他们的生活大多数无趣,每日两点一线,家里,厂里。
厂里,家里。
孤单和无聊是常态,而出来住的小年轻对生活品质还是有一点期待和追求的。
其实美女本身也有社交需求,她们听说这样的政策也很心动,一方面貌美可以当钱花,另一方面如果能成功以优惠价格住进去,本身又可以满足虚荣心。
张,王两庄的大多数房东平日里仗着自己的房抢手,对他们厂工态度也非常不好。
动不动就要涨价不说,平常里电费多收,又要什么卫生费等等。
所以,杨淼的策略真的成功了,2000多套房,不到一个礼拜租完。
当然,最倒霉的是他出手去拿房的庄子,那些庄子住的人一听隔壁杨淼的房价都这么低了,剩的租期不长的,直接就出手预订。
到期的更不用说,找辆三路车就把家搬到了杨淼那里。
村里原先不愿意跟杨淼合作的,价格或条件没有谈成的,立即尝到了恶果。
这些人终于没有那么傲气了,本身房子就不好租,出租率低,这又降了一半不止。
在收入面前,他们低下了自己作为房东的骄傲,赶紧打电话给杨淼。
再也不讨价还价了,杨淼说什么就是什么签了合同。
只花了十天时间,杨淼又这样搞定了5000多套房子。
出租率也都做到了八成,4000多套房子,平均每月出租费率为140元左右,平均缴款时间为6个月。
杨淼为这5000套房子,大概花了90万预付一个月的房款。
而回收的,大概计算就是6个月房租加一个月押金,则是140*7*4000,392万左右,这才是杨淼的另外一个目的。
陆陆续续的到账其实比这还有多,实际上陆续收了400多万。
他只花了不到一百万,创作了400多万的现金流。
而且涨势惊人,雪球正在以更快的速度越滚越大。
最重要的是,实际上杨淼已经没有对手了,他已经听说,张,王两庄面临着不停的租客减少。
续租客户的价格第一次没有再上涨,空房率更是已经不断在提高。
已经有张,王两庄的人主动跟他联系,求他也来收房,但杨淼暂时都婉拒了。
市场的培育期比他想象的还要早就度过了,那些人果然没有还击之力。
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