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沈牧三人坐电梯来到十六层,物业女经理就带他们去正对电梯口的一间办公室看房,不过沈牧看了一眼就皱起眉头,问道:“你好,请问这里房子都是毛坯的吗?怎么吊顶和地板都没有啊。”
物业女经理连忙回道:“您好,是这样的,我们这栋大厦是新建成的,第一次往外出租,都是毛坯交房的标准,但是价格上肯定会有一个很大的让步,如果是我们给您把地板和吊顶都做好,租金也会相应的提高,其实都是一个道理。”
沈牧闻言不置可否,物业女经理说的是没错,但是自己哪里有时间和精力去搞装修啊,而且租金价格就算是高一点,对于着急入驻的自己来说,也不是不能接受啊。
“那好,请问你们毛坯房的租金是多少啊?”
沈牧却没有急着说他不要毛坯房的事情,而是继续询问道。
“我们现在的租金报价是2元每平每天,物业费是24元每平每月。”
物业女经理说道,顺便还解释了一下租金的算法,不过沈牧倒是一听就明白了,租金之所以是每平每天的计算,是因为每月的天数不同,有时候3o天,有时候是31天,但租金是按月交钱的,总不能一个月多,一个月少吧。
不过,这个租金是真不贵,沈牧记得后世的租金至少是现在的三倍,2元每平每天的价格,在这个地段来说,后世连地下室都租不到,但是物业费就比较贵了,都快抵得上半个月的租金了。
沈牧把这个问题一提,物业女经理却无奈的说道:“先生,我们物业费都是价格统一的,每个租客都是每月交这么多钱,它里面包括了电梯的运行和保养,还有室内中央空调的费用,像大厦的保洁卫生,还有保安的开销,都是算在这里面的。”
当然,沈牧也清楚这些,越是高端的写字楼,往往物业费就越贵,但并不是说对方成本有多高,而是物业公司要靠这个赚钱,据沈牧所知,国内物业公司里面有五大行,分别是仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行,还有世邦魏理仕,只听名字就知道它们是外来户了,但它们管理的楼宇却是最多最高端的。
后世沈牧在新闻上看到,说是东方明珠塔这附近十公里内,由这五家物业代理的大厦,就有上百栋之多,而三十层以上的楼宇,基本被这五家外资物业公司给包圆了,而国内资本的物业公司,却没有任何一家能与之相比,往往是国内开商自己组建的物业公司,只代理自有的楼宇。
沈牧就不由在想,造成这一局面的真正原因是什么?为什么国内资本在物业这一行业中,会如此势弱呢?这个行业也并不是说赚的钱少,像五大行每一家的年收入,都在几十亿美金以上,更重要的是,它们管理着全球几亿平米的楼宇面积,这些楼宇的租客每月都向他们交钱,开商也要付给它们不菲的佣金,而且它们对房地产市场的了解是最深刻的,这里面可赚钱的路子也太多了。
“嘿,什么时候搞一家物业公司也是不错的选择,算是进入房地产行业的第一步。”
沈牧不禁在心里暗暗想道。
事实上,沈牧重生回来,他是很清楚未来房价会暴涨,不是说他就要去推波助澜的挣那份黑心钱,让其他民众更买不起房子,而是他总要为此做些什么,哪怕不能从中赚到钱,但可以搞搞破坏啊!
想涨?我偏要让你跌!
这才是一个重生者该干的事情,而不是预料到未来房价会涨,就盖上几十栋楼,和其他开商一起,你好我好大家好的去赚老百姓一辈子的血汗钱!
沈牧要做的是搅局者!
把其他开商都搞死,自己来做老大!
就像是后世那些大佬们常提到的互联网精神,你收费,那我就用免费来搞死你!
你免费?呵呵,那我就用贴钱来搞死你!
这样的例子在互联网的历史上,简直是太多了,就像36o杀毒软件免费之后,金山毒霸之类的不就完蛋了,再比如美团外卖,一年能亏损上百亿,最后公司市值却越来越高,达到了惊人的18o亿美元。
不管怎么说,这种事情,最后受益的还是普通民众。
但是,想一想,却从来没有房地产开商这么干过!
他们就像是一股绳拧在了一起,你不买可以,我让它在那里空着自动升值,等你熬不住要买的时候,我还捂盘不卖了呢!
而且,一些开商宁愿跑路,都不敢降价销售,沈牧前世曾看过这么一个新闻,说一家开商资金链断裂了,就脑子一抽,把房子的售价降低了几千块,结果售楼处当天就被砸了!
说是之前买房的客户不干了,但是仔细想想,打砸的人里面,有多少是真正的业主?那个楼盘根本就没有卖掉多少套,否则开商也不会资金链断裂了,而且这家开商是脑残吗?会考虑不到之前购房的业主?
再说了,买得起房子的,生活水平都很不错,犯不着一言不合就打砸,哪个不知道这是犯法的事情,他们会这么不理智?而且事后有几个人被追究了?
没有!
沈牧当时看到这则新闻就比较气愤,那意思就好像在说,不是我们不降价,是我们把价格降下来了,买到房子的业主就会砸售楼处,所以没有买到房子的和买不起房子的,就去埋怨那些买到房子的既得利益者们吧,跟我们开商没有关系!
看一看,得了便宜还卖乖,妄想利用民众的仇富心理,把自己身上的仇恨,转移到买自己房子的民众身上,这种行为是有多么的无耻!
还有就是开商编造出的另一种说法,说房价之所以这么贵,是因为土地的价格涨了,沈牧当时就无语了!
开商竞拍下一块几千平的土地,能在上面盖出十万平米以上的大楼,所以才会有那么多的地王出现,而且土地之所以会涨,就是开商舍得花钱竞拍啊。
沈牧前世就算清楚这些没有用,房价暴涨于他而言就是大势所趋,只是被动的接受这一事实,但重生回来了,沈牧就有了改变它的一个机会,做一个真正的搅局者!
那么,拥有一家强大的物业公司,算是一个再合适不过的起点,毕竟沈牧想要改变房地产市场,就必须先深入的了解它,再一个,物业费也确实太贵了,那么在他搞死房地产开商之前,为什么不先拿物业公司练练手呢?
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