手机浏览器扫描二维码访问
等陈阳说完,李蓉若有所思的缓缓点头,“明白了。”
她想的是另外一个问题,老板一下子留了三层,是不是有大动作啊?
陈阳身体后仰,看着她笑道,“对于租售方案,你有什么想法没有?”
李蓉抿抿嘴,正色说道,“这段时间我也有考虑过,您也知道,东河大厦这个物业之前我也有参与销售,对这个物业我是非常熟悉的,怎么说呢,其实东河大厦的自身条件并不差,甚至可以称得上优秀,周边环境也很好,交通便利,地铁站和火车站都在附近,只是,那附近的优质高档物业实在太多了,老的有中心广场,新的有耀宗广场,还有一些其他正在建的高档写字楼,跟他们比起来,我们的竞争力真的不算大,
所以,我的想法是,能不能降价促销?!”
陈阳眉头轻扬,脸上的笑容不变,盯着她问道,“降价?”
“对,降价,”
李蓉重重点了点头,说道,“相比其他业主,我们有一个最大的优势,就是价格优势,这点我非常清楚,东河大厦的所有业主中,价格最低的也在四千二这条线上,而且那是一家大公司,他们买了是为了自用,是不可能出售物业的,其他的大业主基本上都在四千六以上,至于那些小散业主,购房价基本上锁定在四千八到五千六之间,而我们的购房均价却只有三千六,这就留了非常大的降价空间,另外,我手上还有一些之前有购楼意向的客户联系方式,他们差不多都是因为价格因素才没有下手的,如果我们降价销售,一定能很快出售一批物业!”
东河大厦开盘价是四千八,但不意味着就不能降价,散客业主当然是只会高不会低,对于大客户,一切可谈,但总体来说,均价还是控制在四千八左右。
耐心地听李蓉把话说完之后,陈阳转了转脖子,看着她笑道,“如果降价销售,你有没有考虑过,现有业主会有什么反应?”
他没提当初签合同时,东河地产的姚董有个售楼均价不得低于开盘价的条件,因为他根本就不打算降价卖。
李蓉咬咬细碎整齐的银牙,伸了伸脖子,正色说道,“这个我也有考虑过,的确,降价的话可能会引发现有业主的不满,不过,我们毕竟不是开发商,单凭这一点,我想他们的怨气应该就不会太大,或者说,即使有怨气,也不会冲着我们来,另外,目前外面中介也有个别业主在降价转让二手房,只是幅度不太大而已,他们的降价转让也没有引起太多怨气,如果我们能注意控制节奏,应该不会造成多少负面影响。”
看着侃侃而谈的李蓉,陈阳忍不住轻轻咂嘴,心里不禁感慨,难怪她做了两年半,还只是一个房产销售员,能力确实差得太远啊。
……
降价?
哼哼,想都别想!
东河大厦均价是四千八,陈阳买过来之后,以这个价格为基准价抵押给银行,立刻变成五千七百六一平,再算上利息,低于六千就属于亏损,
亏本的生意能做?!
这个李蓉,路子走窄了啊。
当然,李蓉并不知道他把房产高价抵押给了银行,但是,在房价高不可攀之前,卖房套路千千万,最不能走的就是——降价!
陈阳转了转脑袋,想着怎么开口,
这时李蓉又说道,“除了降价之外,我们还可以和其他中介公司合作,把我们的房源放给他们,我之前的公司也是这么做的。”
边上好久没吭声的张春丽突然瞪大眼睛问道,“你的意思是,那附近的中介放出来的房源,其实是你们的?”
李蓉看着她笑了笑,说道,“也不全是,还是有三四间是真业主。”
张春丽一听,顿时垮着脸哭笑不得,之前自己去那边看过,总共大概有四五十套单元房在放卖,没想到百分之九十以上是他们放出来的,这套路太深了啊。
转过头来看着陈阳,李蓉继续说道,“一方面借用同行渠道,另一方面,跟物业商量一下,把一楼的售楼处保留下来,我们继续自己卖,不过两边的价格要有点差异,同行那边放卖的价格要低一些,我们自己卖的价格要稍微高一点,最低也不能低于他们那边的价格,否则他们是不会愿意接盘的。
除此之外,如果能再多一笔预算,在那片区域周边做一些户外广告,可能效果会更好。”
等她说完,陈阳笑着问道,“还有吗?”
“呵呵,”
李蓉咧着嘴缓缓摇头,“暂时就这些了,其他就是一些执行层面的。”
“嗯,”
陈阳点点头,看着她笑道,“这样,我来说一下,你最近的工作安排,”
有人说,教练的任务是带领球队获得胜利,有人说,教练的任务是指导球员更加出色,有人说,作为教练的任务是让球队更加辉煌这些我都做到了,但是却还不够。而我要说的则是,作为教练,除了这些追求之外,最高的追求,是让足球运动,更加伟大。...
男友和姐姐同时背叛被家人逼迫嫁给全城尽知只有七岁智商的傻子,还有谁能比路安瞳能更苦逼么?绝望醉酒,却意外和顶级单身汉!关键是这个单身汉,竟然还要她负责!身份尴尬的他们将如何收场?...
我将用铁血和利刃来维护我所拥有的,我所珍惜的,我所爱戴的,任何背判与不忠都将用鲜血来洗涤!这是属于我的世界,我的世界---我为王!枪手新作马前卒已经正式上传,敬请各位新老书友前往。注本文纯粹架空请勿与真实历史对照如有雷同纯属巧合...
快穿之女配逆袭指南由作者青行萤草创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供快穿之女配逆袭指南全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
超级败家子由作者一朵菊花创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供超级败家子全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
2012年12月21日过去得很平静。既没有发生我们恐惧的灾难,也没有发生我们期待的新生。可是,地球人绝对想不到。真正的末日,却在第七天,发生在一个匪夷所思的地方。PS新书上传,完本保证,求收藏推荐,养肥再杀。...