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五月下旬。
长江置业和何东置业签署合同——合作开发跑马地4万平方尺的合同,双方成立一家合作公司——东长置业,何东家族以地皮入股占55%,长江置业负责所有开发项目费用占股45%。
附属合同规定:长江置业需要保证何东家族获利50万港币,加上地皮作价130万港币,何东家族需要获得180万港币。
签完合同后,何东笑着说道:“年轻人,你这招借鸡生蛋可不要搞砸了,不然你可得倾家荡产呢!”
这个时候,何东岂有不明白林志超在搞什么鬼,当然他本来就是准备卖地130万港币,如今两年之内可以获得180万以上,他自然乐于见成。
而且,他不管林志超怎么玩,反正合约上规定他只要要获得180万港币,否则林志超便要欠他。
林志超信心十足的说道:“何爵士请放心,如果搞砸了,我就给你打工偿还债务。”
何东笑着拍拍林志超的肩膀,然后告辞。
新公司里,何东家族并没有派一人,甚至在房屋未开始出售之前,他们连账务都不会来查。
东长置业的办公地点,就设在长江置业的写字楼,其实就是一家公司,用的还是原班人马;不过这次的4万平方尺地皮,林志超并不会匆忙施工,反正合同规定的是30个月内时间开发完成。
林志超召集公司的管理层和员工,宣布道:“接下来,各部门要扩大一倍人员,毕竟我们现在要开发三个项目。
李经理,你做好招聘筹备工作。”
李高福现在是办公室经理,也担任林志超的助理,每月薪资200元,年底享受双粮奖金。
比起他去年的福利,已经好上很多,当然更重要的是‘有未来’。
“好的,老板,我马上发出招聘,安排应聘时间。”
林志超又接着说道:“跑马地这個项目很大,所以无需急于一时,先将油麻地魔都街的项目敲定后再说。”
众人纷纷点点头,看向林志超的目光都是崇拜之色,他们没想到老板‘空手套白狼’,让赫赫有名的何东家族,将跑马地的地皮拿给他们开发。
至于开发资金,他们已经想到老板会采用银行贷款,再加出售期房来解决了。
......
果不其然。
之后,林志超来到东亚银行的总经理办公室,找到了简东浦。
他将这次的合作项目,详细的介绍一番后,认真的说道:“简老,这个项目的前景非常远大,预计可为香港提供130层住宅。
明年销售的话,预计可以获得350万以上的销售额。”
简东浦此时已经用震惊的心态,看着林志超了;没想到这个年轻人这次搞出这么大一个项目,还得到何东家族的合作,这是20岁的年轻人做的事情吗?
如果林志超知道简东浦的想法,一定会觉得他大惊小怪,后世这种操作属于基操。
“在这个项目中,你一分钱不想出?而且,你有抵押品嘛?”
简东浦好笑的说道。
林志超说道:“抵押品有啊,东长置业持有的那幅地皮,价值130万港币。
按照六成的抵押,可以贷款78万港币,所以我打算贷款70万港币,两年内还清。”
他手中有大量的黄金,自然心中不愁,否则他还真不敢赌简东浦会贷给他。
简东浦笑了一下,说道:“伱这样突飞猛进,不担心那天出了问题,那大好的开局,就被你糟蹋了。”
废话,只要地产环境在1949年前不变,林志超就是稳赢的牌局。
林志超坦然说道:“我还有一点钱,只是不想全部投资到地产上而已!”
简东浦恍然,然后点点头,他不怀疑林志超的说法,因为这个年轻人实在太坦然了,丝毫没有背负巨额债务的表现,所以林志超说他还有钱,他就相信。
最终,简东浦将整个长江置业作为抵押,贷给了林志超75万港币。
有了这75万港币,跑马地的项目完全可以启动了,丝毫不用担心资金的问题。
这75万港币的利息(约23万),是东长置业出,反正他只需让何东获利180万港币,就可以了。
当然,这75万贷款需要支付何东家族50万的费用,而且是在一个月内。
而剩下的25万港币,其实还不能完全撬起这个项目;但在跑马地这幅地皮动工前,长江实业已经回笼了很多资金了,这样一来就可以没有问题了。
.......
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