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从售楼处出来了之后,马光明又到新区到处转了转,后世阳江新区的情况他基本上是清楚的,别看这会儿基本上都是荒地或是一些农田,但要不了多久,就会有质的变化。
现在,新区的几条主干道大多可以通车了,还要几条虽然暂时不能通车,但也已经能够走人。
也就是说,大的框架雏形已现,新区按照着原有的速度推进,不,比原有的速度更加快了一些,他这蝴蝶的翅膀,虽然未必能够掀起万里之外的风浪,但在阳江这个地方,绝对会感受到明显的变化。
原先第一块地流拍,拖延了两个月后才完成了拍卖,所以无论如何,阳江新区的建设速度,从一开始就发生了偏差,随着时间的推移,这个偏差会变大到什么程度,马光明这就难以把握了。
他目前能够把握的是,根据自己的记忆,回忆着新区的大致格局。
他一边走着,一边回忆着,这个地方应该是建阳江实验小学的分校,这个地方是阳江人民医院的新区医院,这个地方是法院大楼,这个地方是一座三星级酒店。
大明·风华园的南侧地块,当时是建了一座商场,大约在08年的时候开了阳江县第一家大型超市,连带着还有一些临街的商铺,都给卖了出去。
当年一个五十平的商铺也就价值三四十万,十年后就翻了三倍多。
但由于商场、超市以及小商铺不是一个业主所有,因此管理上存在较大难度,结果导致这个不错的小型商业体显得有些凌乱,从品质上就渐渐落了下乘,十几年后就被后来者所取代,生意逐渐平淡下去。
现在,这个地块也已经是大明房产的囊中之物了,就等着交钱办理手续。
按照原先的计划,这里的截止日期是九月份,现在大明·风华园一期回笼了不少资金,是不是等到二期开完之后,就提前把这个地方给拿下来?
能不能在这里搞一个自持的商业综合体呢?
前世有个喜欢定小目标的老王,他开发的商业广场几乎遍布全国,也一度将他捧上首富的宝座。
后面尽管因为步子大了扯到蛋,还有一些不足为外人知晓的原因,这才将他拉下神坛。
但这绝不是自有商业综合体惹的祸。
这个想法一出来,就像是荒原上冒出一根野草一样,在春风春雨的滋润下,很快就是一片茂密,密密麻麻看不到边。
如果要拿下来的话,以后世商业综合体的模式来建造这个地块,商场、超市以及一半的临街商铺自持,再与售出的商铺房东签订合作协议,由公司统一进行管理经营,他们投资之后,就等着每年收取租金。
这在现如今的阳江,的确是个新颖的做法,而且,全安州市以及下属的各个县区,截至目前还没有一家真正意义上的商业综合体,第一家也要等到07年。
如果能在阳江打响头炮,很有机会乘机拿下整个安州的商综市场,在国内那些巨鳄还没来得及布局之前,先完成布局,哪怕以后被他们收购,也能狠赚一笔。
马光明心头一动,但转念一想,就算上半年能够拿下这块地的使用权,但各项手续跑完,再开工建设,再完成招商、装修等工作,起码也要近两年的时间——如果要提速的话,资金就要更为充足!
如果把大明·风华园所有盈利的资金都投到这个商业综合体上来的话,下一块地什么时候才能有本钱拿到?毕竟商业综合体搞起来,赚钱速度并没有开发房地产卖房子来得直接,来得粗暴。
商业综合体必须等商场超市等营业起来,才能够逐渐开始产生利润,这虽然是个很大的聚宝盆,但毕竟是细水,解不了太渴。
而到了07年的时候,整个安州市内房地产将迎来一个小高峰,那会儿拿地的价格,就不是现在这么便宜了。
一想到这些问题,马光明就觉得有些头疼,但有一个事情他是清楚的,那就是时间!
时间太宝贵了,现如今的一些地产大佬,就已经在一二线城市开始了圈地运动,他们凭借着自身雄厚的资本,先进的管理,以及响亮的名头,成为各地政府的座上宾,轻而易举地就能拿下大把大把的土地,然后慢慢开发,等着土地升值。
过分的是某个港资企业,圈了一大块地之后,整个楼盘分成了十几期来开发,每一期开发一点点,一期就能开一年——十年后,剩下的一些土地转手一卖,就已经是原来成本的好几倍。
这就是明摆着吃内地经济发展的红利,一个项目搞上十几年,恶心死人了,你还拿他毫无办法。
但大明不是这些航母级的巨鳄,是汹涌波涛中的一艘小帆船,还经不起狂风暴雨。
绕着这个地块走了两三圈,马光明这才觉得,这个地块似乎比原先那个商场要大得多!
这里面出现了什么偏差吗?
是了,马光明突然想到,当时拍08块地的时候,有关部门出了一个配套的优惠政策,才让他们获得了这块地的优先使用权,而如果按照原先的计划,在流拍的两个多月之后,再度拍卖的时候,由于人事变动、新区建设的一些风声已经传出,参加拍卖的企业多了两三家,并没有这样的政策。
南侧这边开发也就分了两个部分,紧靠着风华园的这个部分就开发做了商业,再向南就变成了一个小的居民小区,只有区区八九栋楼的样子。
那么,现在这是一个整体,按照规划也是一半商业一般住宅,那么就可以将这地方住宅的盈利,投入到商业综合体上来。
商业综合体项目尽管回收成本慢,但住宅可以预售,预售就意味着不需要等到房子建好交付,就能够收回成本和利润!
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