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但是我们的资金都压在了股权和不动产上,现在亟需贷款提升现金流就能开发新的项目,只要汇沣有眼光。
就该知道叶林文化传媒娱乐投资有限公司是一只会下蛋的金鸡!”
这番话来的路上钱仓爱已经跟老板预演了一次,现在说出来倒也是信心满满的样子,仿佛汇沣不贷款,那就是没眼光错失了发掘金牌客户的机会。
钱仓爱这番话说的义正言辞甚至有点激烈,汇沣的香港客户经理闻言赫然,不得不表示了歉意.
接着重新拿起那份介绍看了下去,看完之后倒是真有点惊奇,
“江老板,钱小姐,原来华厦银行已经给你们放贷了1099万人民币的三年期贷款,您知道同业贷款本身也是一种信用,可以作为我行贷款的参考……”
“不过您公司在华厦银行的贷款是抵押贷款,这比信用贷款的信用等级要低一点,您这次来,如果申请信用贷款的话,恐怕有点困难.
抵押贷款的话,不知道您打算用哪部分资产抵押?需要多大规模的贷款?投资方向又是哪里?”
“香港叶秋古董行注册资金1000万港币,叶林公司拥有其中50%的股权,我希望能抵押贷款不低于300万港币.
北三环路77号的12层塔楼高端公寓商品房,叶林公司拥有其中7-12层的产权,我希望能抵押贷款500万港币。
如果贷款成功,叶林公司将买下同栋楼的1-6层,从而完整的拥有这幢高级商住物业的产权!”
江叶林的回答直接了当,边上的美女助理这才明白,原来老板是要把整栋楼都买下来,才那么亟需贷款补充资金!
“江老板,您的雄心壮志很叫人钦佩,我会给您的助理准备一份贷款需要的资料清单,如果您说的一切都没有出入的话……
无论贷款是否成立,您和叶秋公司都将成为我行的vip客户。”
友宜宾馆叶林公司会议室
“江总,我虽然不是学财务出身,但也比某些拿个会计上岗证,就敢当大公司财务经理的人要清醒一点。
叶林公司的总资产看着喜人,可这资产负债率是火箭一样飙升上去了吧?
喂,财务经理同志,咱公司现在到底欠银行多少钱,每年要付多少利息你心里有谱没有?”
唐莉雅当然闷闷不乐,前几天家里老人有点不舒服,这小丫头倒是极孝顺的,请了几天假在家里帮忙照顾,等回公司一看,
不得了,小叶哥带着钱助理,分两次居然买下了一整栋楼,还是北三环那种位置,价格更是贵的离谱,公司这是要弄哪样?
文化公司做古董生意说得过去,炒楼特别是在北京炒楼,这能有啥前途?!
“老板,目前我们公司发展形势喜人,公司总资产已经突破了4000万,其中固定资产2774万,
包括元青花鬼谷子下山大罐市场价1500万,奔驰车40万,奥迪车30万,3台摩托罗拉168c手机和汉显bb机值7万,北影整栋12层商住楼1197万,
对外投资香港叶秋古董行50%股权500万,流动资产现金788万,负债则是华厦银行3年期贷款1099万,汇沣银行2年期贷款800万港币约值1120万软妹币,贷款年息都是8%”
钱仓爱看上去如数家珍,很有点向对面的唐秘书示威的架势,其实心里跟对方一样也是七上八下没有底,
老板花钱的手笔太大,叶林公司的资产规模暴涨虽然不假,可背上了2219万的贷款,这每年利息就得付177万,
公司的净资产却依然徘徊在1700-1800万之间,既然如此,何必每年要付那么多融资成本去替银行打工?
“我说财务经理,你这账算的似乎不对吧,北影那栋商住楼可是打了折买的,连税带费统共只花了1042万,怎么一礼拜不到,在你的账上就值1197万了?
这150多万的增值利润从天而降不成?”
唐秘书算账的本事学的很快,倒有点过耳不忘的意思。
“好啦,小唐,咱买的时候是打折不假,可北影集团在房地局备案的商住楼销售总价可不就是1197万。
何况京城的楼价也跟着海南在涨,真要重新评估的话,没准还值得更多,不过总不能空关着坐等升值后卖掉吧。
我这个人比较念旧,拥有的东西,轻易不想失去!”
江叶林加重了最后一句的语气。
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