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在公寓楼外的早餐店买上早餐,登上前往商业区的公交车。
景江别院的售楼部内冷冷清清,前来看盘的人稀稀落落,大多数是附近闲来无事的老头子、老大妈。
与其说是来看盘,不如说是来喝点水、吹吹空调,顺便混点水果。
售楼小姐们已见怪不怪,反正又不是吃自己的。
少数几个售楼小姐还颇有兴致的和老大爷、老大妈攀谈。
说不定就像小说里写的,服务态度满意,老大爷、老大妈掏出银行卡,大气一刷,欣然买上一套。
这个小区已经开盘一年多,仍有将近50%的房源未出售。
生生从预售熬成了现售,产权证都能办下来了。
原因自然就是价格。
江州当前的房价是不足5000元平方米,是工薪族月薪的1.6倍。
而景江别院的均价是元平方米,楼层好的直接突破2万元每平方米。
工薪阶层干上半年才够买上一平方米,潜在客户群狭小,受众实在有限。
不过,两年时间销售过半,也证明江州人还是有很多有钱人,开发商赚大了。
之所以卖这么贵,主要原因还是地段、地段、地段,自身品质也有一定关系。
品质方面,小区容积率0.9,妥妥的低密度改善型住宅。
绿化率超过70%,小区内部随处可见数十年郁郁葱葱、几人难以合围的大树,遮天蔽日,宛如公园。
实际上,这个块地原本就是景江公园的一个角落,开发商高价拿下进行商品房开发,原有的树木一棵没动完全保留,还移植了不少大树。
有鉴于此,这个小区开发初衷就不是,也不可能是,面向普罗大众的刚需性住宅。
毕竟单价高除外,最小户型200平方米,最大户型460平方米的大平层,能是刚需性住宅吗?
再看地段,景江别院后方就是景江公园,一年四季,色彩缤纷、郁郁葱葱;
前方是滚滚景江,浩浩东流、奔腾不止、日夜不息。
视野没得说,极目抒怀,有天路弯弯上云端,地果甘甘下九州之势。
配套方面,左边1公里开外是江州实验小学、实验中学;
右边几公里外就是大学城,江大、师大、工大、医学院以及各种职业学院全部挤在一团。
书香气浓郁与否,未可知,但确确实实年轻有活力。
此外,跨过景江大桥就是江州的步行街和商业中心。
在江州,不能断定这个地段是最为核心的地段,但妥妥的次核心地段、稀缺资源,所以开发商就是把握住这点,建好、建大、卖贵!
十多年后,江州房价均价突破2万元每平方米,这里的二手房依然能卖8-10万元每平方米,在豪宅纷纷面世、竞争日趋激烈,且不断内卷中,巍然占据三甲位置,不曾跌出。
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