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第625章 少走弯路（第1页）

在穿越回来之前，李阳的本职工作是做商场管理的。

所以其他的企业怎么样他不知道，但是万达的情况他可是太懂了。

今天和王剑林说的这两个问题，实际上都是万达在发展商业地产之中曾经吃过的大亏。

没错，从一个地方性房地产企业做到后来全国知名的商业地产集团，这个过程也并不是一帆风顺的。

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尤其是在02年和06年之间，万达也曾经犯过很多差点儿上企业万劫不复的错误。

其中最严重的一次，就是万达同时启动了四个城市的商场项目，结果因为资金链的问题差点没把集团给拖垮。

具体的情况，大致是开始做商业地产的时候，王剑林是以房地产开发的惯性思维来思考问题的。

那会儿流行的做法是从银行贷款，贷二年期，然后去做购物中心。

等到了2004年国家进行宏观调控，短融长投的弊端就显现出来了。

尤其是国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一，万达的资金链一下子就垮了。

当时据说王剑林一个月暴瘦了十几斤，最后开了一个总裁办公会，决定除了已开工的购物中心，暂停其它全部的购物中心建设。

然后集团高层集中精力寻找长期资金管道，最后多方联系，才找到了战略投资，用股份换了几十亿，算是用出了一把血的方式解决了存亡的问题。

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而人才培育方面，万达前期做的其实也不好。

在万达刚刚做商业地产之初，其实大部分的商场营业摊位是以出售给个人业主，然后由商场负责管理服务的方式。

在04年之前，这种管理模式没问题，在04年之前，个体经营本来就是个堪称蓝海的行业。

基本上做生意的都能赚到钱，只有极个别的倒霉蛋做买卖赔钱。

可是在04年之后，越来越多的个体户下海，整个行业就不一样了。

04年那会，好几个地处钻石地段的万达广场，在此前商铺卖的时候火得不得了，但是在开业不到两年之后，整体关门。

几百个业主开始和万达打官司。

之所以造成这样的原因，就是万达的管理层很多都是在抱着老思想去经营商场。

商铺在销售之后，再进行商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。

特别是业主拥有了商铺的产权之后，根本就不服从商场的管理。

商户经营的不好，业主就要闹事，万达在道义上的责任又无法推脱，那段时间造成了很大的影响。

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等到了后期，万达基本上都用的是国外的设计和管理模式。

请的托伯曼公司专门负责设计和管理架构，在这之后，万达的管理规划和人流动线才趋于合理。

根据后来万达的核算，仅一项设计上的修改，就可以给万达每年增加2000万的租金。

李阳之所以今天跟王剑林提前说这些问题，就是想要让万达少走一些弯路。

诚然，他是知道万达就算走一点弯路，也不会影响这家企业日后成为中国最成功的的房地产公司的。

但是弯路和苦难一样，根本不值得歌颂。

像很多人都会说；啊，年轻人，年轻的企业走一些弯路是好事。

遇见这种人跟你说这种话，请直接就拿大嘴巴抽他脸。

因为很大可能，这些人也会在十几年等你到中年的时候跟你说吃亏是福。

再等几十年等你老了之后，他还会跟你说人岁数大了要学会豁达。

一辈子都让他被安排明白了。