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元旦期间江川没有外出,在家画画、看电影、睡觉。
偶然间他看到一个比较有趣的新闻,因为受米国次贷危机影响,奥运会后房地产大降温,大陆房价大跳水,京城均价从一万五跌到了七八千。
这样一来许多购房者翻脸了,大爷大妈们组团找房地产商闹事,要求退房或者退差价。
房产商当然不肯,理由也是掷地有声:“今天跌价了退差价,那明天涨价了是不是也得和我们分利润?”
大爷大妈们是成不了事的,有个电视台的记者扛着摄像机去维权:“必须给我退房,不然我就曝光你们抢劫百姓的血汗钱。”
房不知退了没有,这位记者倒是被曝光了。
如果退房已经成功了,若干年后不知这位记者又会怎么想。
其实连陆老师都说:“咱们年初买的几套房子都跌价了,要是拖到现在买能省几千万。”
江川这种大手笔做事的人,对炒房这种事是不感兴趣的,不过通过这些新闻他又想起若干年后的一则新闻。
因为后来的房地产限购政策,外地人在京不能多买房子,有个外地富婆在京通过虚假身份购买了几十套房,结果事情败露后连累了不少人。
那么京城是什么时候限购的呢?
前世江川这时候还小记不大清楚,不过2009年底的房价绝对是最后一轮大跌,之后十几年将上涨十几倍,他估计是在未来三年内限购了。
涨价十几倍其实不算多,今年京城的大白菜每斤一毛钱,十几年后一斤一元多,也是涨价十几倍,但大白菜没法保存七十年,也没人要二手的。
这显然是保值的好手段,钱如果放在手上,十几年后买大白菜等于贬值了十几倍。
人性就是这样,放开来随便买不一定想买,可一想到未来不能买了,那倒是可以考虑屯一些。
何况陆老师说他买房亏本了,就好像说他的作业不及格,是可忍孰不可忍。
股票跌到谷底谁都知道应该补仓,房地产也一样,江川交给陆老师一亿美元:“现在是抄底的好机会,你放开手脚买吧,最好在一年之内把这些钱花出去。”
陆老师对这个决定很吃惊:“你疯了吗,一亿美元买房子,那得买多少,买那么多有什么用,再说接下去可能还会跌。”
一亿没有差不多七亿人民币,价值千万的住宅可以买七十套,想想好像也不算太多。
江川把这当作一件好玩的事,再说以后生意重心往大陆迁移,也得有物质基础,坚持必须买,而且的尽快,一年内花不完的钱将收回。
于是陆老师迫不得已开启了疯狂购房模式,一个月后干脆成立了凌霄资产管理公司,只要足够高级的住宅、别墅、商场、办公楼,但凡地段好看得顺眼就买。
这个决策很及时,进入2010年后房价就开始回温,两个月后得到内部风声,可能会在年内出台限购政策,于是陆老师的团队进一步加快了操作。
4月份的时候果然出了限购,不过还不严格,要等明年2月份才正式全面实施。
陆老师这时候也明白了:“这么一限购,不涨价才见鬼了。”
然而涨价还是比较慢的,许多潜在购房者即便明知可能涨价也仍寄希望未来会跌,这种心态永远也不可能消失,于是房价就如同温水煮青蛙似的一点点起来了,何况许多人即便想买也买不起。
另外初期大家对限购的政策也不太相信,总认为时刻都可能取消,这也很大程度影响了民众的在关键时刻的决策。
善于学习的陆老师研究了全世界范围内超级城市的发展史,对比后倒是坚信大陆中心城市将实行严格的限购,不到半年就把钱花出去一大半,用买买买将自己培养成了京城房产方面的投资专家。
还有大半年的限购时间窗口,陆老师和她的团队走遍了几个中心区的繁华地段,又制订了一系列大型收购计划,一亿美元已经远远不够用。
江川看了这些计划,感觉还不错,充满雄心壮志,于是承诺在资金上无限满足要求,于是陆老师很快又买下了包括两栋高级办公大楼在内的大量资产。
到2010年年底时,总投入已经接近五亿美元。
无心插柳柳成荫,江川当初只想逆市买着玩玩,没想到在资产投资上竟然如此发力,于是在凌霄的大旗下,除了影视又多了房产。
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