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第39章（第1页）

◆做最规范的企业

到1987年底，深圳还发生了一件不被我注意，但却和万科未来、和中国城市化未来有着密不可分关系的事件。

12月1日的深圳会堂。

一块面积为8588平方米，有五十年使用权的土地正在拍卖中。

拍卖官是后来担任深圳市规划国土局局长的刘佳胜。

四十四家企业举牌竞投。

拍卖从下午四时半开始，在刘佳胜开出两百万元的底价后，角逐正式开始。

每当拍卖官喊出新的价码时，总有几十个竞争者举牌应价，有的还边举牌边喊价。

角逐到十七分钟，深圳经济特区房地产公司老总骆景星再次举牌。

&ldo;五百二十五万元。

一次叫价，&rdo;刘佳胜站在拍卖台上，高举着木槌，望着台下黑压压的围观者，其中80是来自北京、港澳和特区的媒体。

&ldo;五百二十五万。

二次叫价!&rdo;仍没有响应。

鸦雀无声。

&ldo;五百二十五万。

第三次叫价!&rdo;伴随着木槌落地的声音，个子不高、有些瘦弱的骆景星成为当天的特区明星。

媒体这样报道：&ldo;这场拍卖，破天荒地将土地的所有权与使用权相分离，是对传统的国有土地管理体制的重大突破。

中共中央政治局委员、国家体改委主任李铁映观看了这次拍卖会。

&rdo;

主持拍卖的市府副秘书长王炬满意地答记者：&ldo;这个地价比政府的期望价要高得多。

7月1日市政府土地管理改革方案出台以来，包括12月1日公开拍卖在内，已用三种不同形式有偿转让了三块土地，得到了两千三百三十六点八八万元的土地使用费。

在这之前的1985、1986两年，全特区收取的土地使用费不过是两千三百多万元。

&rdo;

这场土地拍卖会之后的第二十八天，也就是12月29日，广东省人大常委会通过了《深圳经济特区土地管理条例》，《条例》规定土地使用权可以有偿出让、转让。

其后，全国许多城市参照深圳的做法，实行国有土地有偿转让制度。

1988年4月12日，七届全国人大第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正草案》，把禁止出租土地的&ldo;出租&rdo;二字删去，规定&ldo;土地的使用权可以照法律的规定转让&rdo;。

中国房地产业发展的最根本的基石，就此奠定。

与此同期，经过前几年的摸索，我放弃了做饲料的方向而转做电子仪器，并组成了深圳现代科仪中心，之后又更名为&ldo;深圳现代企业有限公司&rdo;（英文字母缩写c）。

1988年3月1日，深圳市政府发出红头文件：赛格集团、城建开发集团、物资总公司、石化总公司等六家大型国营企业实行股份化。

深圳现代企业有限公司全力以赴进行股份化筹备的推进。

新成立的股份化筹备小组招聘了三位秀才：清华大学青年教师孙路、来自武汉的青年干部李杰、西南财大研究生冯佳。

孙路负责文件起草和宣讲，李杰负责同各职能部门的联络协调，冯佳则扮演智囊及吸收社会资金。

看着三位新鲜面孔围着我团团转，总部的老职员自然看不惯，销售部经理詹宏祥公开表示藐视：&ldo;别看他们忙活儿，赚钱还得靠销售部。

&rdo;

一些老职员在一起议论时，更干脆称三位秀才为&ldo;老板身边的三位&lso;公公&rdo;&rso;。

&ldo;我们在一线搞产业化，搞散件组装，搞融资，搞贸易推销，怎么突然冒出来三位&lso;公公&rso;鼓唇弄舌，安的什么心?&rdo;员工对股份化改制的抵触情绪逐渐显现。