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房地产企业组织结构设计实例
一般组织结构设计
1直线型组织结构:30人以下的房地产企业
2职能制组织结构:专门化、规模化带来了成本节约,部门分割
3直线职能制结构:统一指挥与专业分工相结合,人员多,横向协调难度大,管理成本高
4事业部制组织结构:
5矩阵型组织结构:双重领导
现代组织结构设计
1团队结构、2虚拟结构、3无边界组织
简答p554、房地产企业战略管理的内容:
第四章房地产项目及项目定位
名词解释
土地储备和一级开发:指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为[综琼瑶]渣攻的悲情史。
选择
土地储备和一级开发项目的成本:征地、拆迁补偿及有关税费,收购、回收和置换过程中发生的有关补偿费用,市政基础设施建设有关费用,招拍挂交易中发生的费用,贷款利息,其他费用
房地产综合开发项目类型实例:商业、住宅、工业地产开发项目
房地产项目转让的政策规定:
住宅房地产开发项目:
1普通商品房项目
2限价商品房项目:限地价、限房价、限套型、限对象
3经济适用房项目:经济性和适用性
简答p876房地产项目定位
确立开发理念、明确用途功能、筛选目标客户、进行项目初步设计、测算租售价格、确定方案
房地产项目定位的方法:市场调研法、头脑风暴法、经验分析法、swot分析法、层次分析法
第五章房地产项目用地的获取
名词解释
土地使用权划拨:通过行政划拨方式获得土地使用权
土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
土地挂牌出让:先由市县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,最后,根据挂牌期限截止日期时出价结果确定土地使用者的行为
选择
划拨土地使用权的基本特征、适用范围
国内联赛被埋没的陈灼,一直到29岁时才遇到伯乐,在某经纪公司的操作下,2010年陈灼从德甲汉堡队起步,很快得到进入豪门AC米兰的视线。一路上得到了著名球星范尼巴乔萨基等诸多明星名宿名帅的指点,飞速进步。进入米兰的阻碍是非欧盟球员指标,以香港永居权申请欧盟国籍,是双国籍绕开限制的有效手段,唯一代价是放弃效力国家队。最终大陆方面认为陈灼年龄偏大不符合长期规划,港足总会长霍家想通过球星提振香港球市和自己的体育产业,取舍权衡之后尘埃落定。加盟后一系列惊喜刺激了香港球市,本港诸多演艺天王商政名流成为陈灼粉丝好友,在他们的大力支持下,陈灼投身中国足球青训事业,功勋卓著,与小有建树开始声色犬马绯闻缠身的球星不同大亨不是指有钱人和暴发户,这个名词出处在日本,最初是对幕府时代掌控权力的将军的尊称,19世纪欧洲音译为tycoon,语境上应该是风云人物。ampltpampgt各位书友要是觉得足球大亨还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!ampltpampgt...
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姜如意被休的第二天就嫁人了。而且还是她前夫的死对头—大夏国出了名的佞臣。于是好戏开始了…从看到她的第一眼,我就知晓她是我的命,躲不过的。沈湛清叶子全文存稿文重生寡妇聂明珠我和晋江有个约会相关 ①本文女主和重要角色均来自晋江学院。(贯穿全文始终) ②晋江学院特色女学,现任院长为管三(贯穿全文始终) ④晋江学院还有特色活动中秋赛诗会,元宵赛诗会(在全文起着举足轻重的作用) ⑤晋江学院创办者乃是穿一代管太后,她是晋江读者(后文会揭晓,全文重要配角) ⑥文中重要龙套角色,如小暖,兰香等,均来自晋江写手叶逐月椰子林读者群,全部是晋江付费 ⑦本文最重要爱宠小霸王,是男主送给女主定情之猫,角色重要,贯穿全文始终。 以上暂定,此外还有晋江写手花鸟儿,林大阳,易五,以及颜竹佳友情客串。...
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