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46房价（第2页）

带着春夏开了四十多分钟的车，才到刘璃租住的胡同。

这里已经是三环外了。

如今，五环内三环外还是很破旧的，但是至少房租便宜，配套还挺齐全了，升值空间也大。

现在正经的商品房还是买不到，都是单位用大家集资的钱，加上工龄建造的单位福利房。

这种房子，倒是真便宜，一平米合算下来，也就是五六百块。

但是外人确实买不到的，要买这种房子，最主要的就是需要你有自己的单位，你单位还得有土地，并且单位效益还不错，能给大家盖房。

外人不是随便想买就能买的。

要等单位的人都买完了，又或者有放弃不要的，才能轮到单位外的人，这单位外的人还不是随便什么人，都是单位领导的正经亲戚。

想要后世那种拿着身份证户口本想买就能买的房子。

要等到97年之后，亚洲金融危机爆发，98年开始政府开始救市，宣布停止福利分房，按揭买房才粉墨登场。

但是那时候，房价能到什么地步，林洛就记不清了，上辈子自己那时候还没有能力买房，后来自己的能力远远跟不上房价，自然就更不关心怎买房了。

但是这段时间，林洛看过一个统计报告，二十四省房价走势。

1988年价格为1350元平方米，

1991年为1400元平方米，

1992年猛增至5000元平方米，同比1991年增长257%，

1993年上半年价格更是达到了顶峰，7500元／平方米。

现在是95年中旬，外销房的价格，根本就不是林洛可以想象的，倒不如等到98年城市大规划的发展半径从二环扩大到三环，方庄第一批商品房上市。

可惜那时候方庄的房子1700一平，不仅够便宜，而且国家还有1000亿的贷款指导性计划，利率更是低的吓人。

但是房少人多，不好抢啊。

此外还可以考虑一下天通苑，那儿99年开发的，房子才1000一平，自己这几年想办法赚他个几千万，买上个几万平。

虽然天通苑的房价一直没有其他地方涨得吓人，但是那里出租太容易了，不指望炒房赚钱，倒是可以当一辈子安稳的包租公的。

等97之后折腾房地产，真的是爆发啊。

那个利润若是不滋生出一批炒房客，都对不起市场规律这四个字。

有个新闻挺有意思的，说一个大学生毕业创业，把父母留给自己的房子按照30万的市价出手了。

通过五年的努力，大学生凭借时代的潮流，下海经商终于赚下了十倍的收益，获得了300万的存款。

终于在自己原来卖房的地方，付上了首付买的起房了。

而林洛看到这个新闻的时候，想的是，大哥，你可知足吧，你卖的是海淀六个重点公办学校的房子，哪的学区房2000年后，50万一平米。

你现在不付首付再买回来。

再过5年，你连首付都付不去。

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