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第五之 仙宫山（第2页）

关于这块地实际上集团已经讨论过很多次了，每次，都讨论不出什么结果来，大家倒是支持开发，可是资金呢？市场呢？那可是需要投好几十个亿啊，搞不好可是一蹶不振啊！

所以大家发言都持谨慎态度。

“小周，你先说说。”

小周叫周书海，跟着林家豪十好几年了，现任公司销售部总经理，深受林家豪的器重，虽然这两年的房地产市场不景气，但公司这两年的销售在周书海的精心策划下，销售业绩在同行业中还是数一数二的。

周书海正琢磨着林家豪的意图，这言该怎么发呢？“嗯，”

周书海清了清嗓子，“这两年，因为房地产市场投资已不被看好，加上银行对房贷市场的审批放缓，销售这一块一直不温不火，好在市场的刚性需求还是有的，销售部加大策划及营销力度，销售业绩虽然与前两年没法比，但在同行业中还是数一数二的。

至于高档别墅的销售呢？我们集团虽然暂时还未实质性接触过，但我认为在江城的市场上，需求是有的，但不会很大，所以我认为河西区的那块地不要只盯着高消费群体不放，调整一下规划，最好开发成混合式住宅小区，将来的销售压力也会减少，资金回收也会较快。”

赵丙辰是公司的老董事，显然不同意周书海的发言：“我倒不这么认为，周经理，难道你忘了河西区那块地的地理位置？虽然那里山清水秀，但离市区很远，配套设施全无，想当初，公司就是为了给有钱人规划个逃离市井的世外桃源才花大价钱拍下了那块地，说白了就是要赚有钱人的钱，现在如果降低了开发标准，一是普通商品房的销售价格如何与城区市场相比？二是如何才能保证集团开发得到满意的利润空间？”

尤发庆也是与林家豪一起打天下的老伙计，现任公司财务副总，“刚才董事长也说了，公司现在的财务状况不容乐观，那么我再具体的分析一下。

公司城区的三个项目目前现在已进入收尾阶段，结算报告尚未正式出来，但保守估计，即使不算质保金，估计还差施工单位三个多亿，楼盘的库存按现在市面价值大概还有五、六个亿。

目前，公司最大的两处资产一处就是咱们讨论的河西区存地，当时的拍卖价值是三十二个亿，另一处是城区的存地，价值十八个亿。

但现在公司最大的问题是账面上的流动资金紧张，公司如果启动新项目建设，没有两个亿的启动资金肯定启动不起来，当然项目启动资金这块，按照董事长的要求，正与银行协调，如果顺利，估计近期就能下来，但问题是后面的资金还要继续跟进，当然如果销售情况乐观的话，就能盘活整个项目，如果销售情况不理想，后面的资金不能及时到位，整个项目将陷入困境。

就目前的市场情况来看，我认为风险较大。”

尤发庆还没把公司现有的贷款统计上，不过不说大家也清楚，那两块存地光贷款就有十五个亿。

接着，公司各部门领导根据自己所在部门的情况各抒己见，从公司各个层面分析了项目开发的利弊，普遍认为开发风险较大，但如果不开发，每年要白白缴纳二点四个亿土地闲置费，任谁也不愿意。

也有人说干脆折价转让出去，可是目前的状况，哪家房地产公司又敢接手呢？

这样讨论下去也不是个办法，林家豪挥了挥手，表示让大家静一下，“这样，我看大家的看法意见一时半会也集中不起来，干脆咱们举手表决，同意开发的请举手！”

大家伙左右看看，有的慎重的举起了手，有的不为所动，有的举棋不定，举起又放下。

最后的统计结果，竟然同意开发的十一人，不同意开发的也是十一人！

看着投票结果，林家豪老先生好像下了巨大的决心，说道：“好，既然同意不同意的都是十一票，那么我这一票我决定投赞成票。

商机本就与风险同在，想当初咱们拍下这块地的时候也是做了最坏的打算的，现在，是到了下决心的时候了，项目部明天开始进入前期准备阶段，尽早完成地质勘探，然后联系设计院起码先拿出两套建设方案来供大家参考。

发庆，你明天再督促督促贷款的事，只要贷款一到帐，咱们项目部立马正式入驻开工。

销售部也要拿出至少两套营销方案，做好各项准备。”

林老先生虽然心里面也是不停打鼓，但表面上依旧镇定自若，安排妥当。

但就在这时，会议室门口传来一阵急促的脚步声，一道靓丽的身影一闪而入，同时传来的还有她却清脆悦耳的声音，声音不高，却刚刚好打断了林老先生的话：“等一等，董事长，我不同意！”