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第199章 夫妻夜话（第2页）

张明宇一听，很高兴，

“前些时，跟你唠叨你就是不上心，好啊！

正好叫你见识见识你老公我的风采。”

本来，宇红惠天的汽车制造公司，捐赠川水三中的一台面包车和一台小轿车，一起要随张明宇今天一早到川水三中的，现在，如果宇红惠天科技有限公司的美女老总亲自参加三中的庆典仪式，那就再好不过了。

毕竟，王冰倩董事长才是宇红惠天科技有限公司的正主，张明宇暗道，王冰倩为了纪子灵的事，才这么上心要参加三中庆典仪式，看起来，她是真为纪子灵操心了。

夫妻俩又聊起房地产开发的事来。

对于宇红天下房地产公司最近的拿地行为，张明宇是早有安排的。

按照前世经历，张明宇记得，开发商囤地运动，此时应该呈现蔚然之势。

“囤地”

在房地产业界是普遍现象，越是大的房地产开发商，越有“资格”

囤地。

在他们面前，地方政府往往“英雄气短”

。

拉长开发时间，不仅能降低开发商的风险，还可以给他们带来暴利。

举个例子，如果你的土地是2002年拿的，到2012年才做出产品出售，跟2004年的时候出售，价格可能相差了六七倍，甚至十倍。

这中间的超额利润，显然被开发商拿走了。

假如严格遵守《闲置土地处置办法》的规定，开发商在两年内完成开发并出售住房，这些收益就归了购房者；如果没有完成开发，土地被收回，这些收入就可能归财政。

总之，“囤地”

不仅在一定时期内加剧了房地产市场的供应短缺，推高了房价，让开发商赚取了超额利润，还使国家损失了巨额土地收入，让整个社会贫富更加分化，矛盾更加尖锐。

实际上，相关部门打击囤地的政策由来已久，像闲置满两年无偿收回等是早就有的规定，但一直以来难以彻底解决囤地问题的主要原因，还是地方政府的执行力不够以及土地情况比较复杂。

有些是政府规划变更，还有的地块涉及方方面面的利益，若处罚就会影响很多方面，所以当地政府往往睁一只眼闭一只眼。

更何况，特别是从2002年开始，地方政府一味倾向于“价高者得”

的做法，是有求于这些房地产开发商的。

可以说，地方政府的不作为和为了片面追求城市的发展，更加推动了地王的不断产生，在很大程度上使得中国房价近几年来不断暴涨。

也就是说各地的房价高企，是地方政府为了追求土地财政收入而推高了房价，面粉比面包贵的故事也在中国这个快速发展的国家经常上演。

作为重生之人，张明宇深知，前世房地产公司的一味囤地，是房价奇高的一个很重要的原因。

宇红天下房地产公司力争做出精品住房，对房屋质量问题有严格的规定，每一个地块的开发是采取梯形开发模式，虽然不是纯粹的囤地模式，但是确实是打了擦边球。