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第26章绯闻（第1页）

周六下午不上班，中午，方诗华请丽城物业的邵经理和公司的物业对接人张大力品尝日式料理。

邵小美想知道，方诗华怎么看房地产开发和物业管理的关系。

方诗华认为：“房地产公司的运营类似于制造业，目前在国内起步期粗放式发展阶段类似于金融业。

在房地产整个产业结构中，目前的开发商的房地产价值分布是一条“U字型微笑曲线”

。

在“U字型”

曲线的左端，价值最高的一端是资金、关系，右端是品牌，它们基本决定了开发的成败。

相对来说，设计、施工、采购、造价、物业服务这些对于买房人影响很大的部分并没有占据很重要的位置。

但是在房地产的未来阶段，开发商的房地产价值分布“微笑曲线”

将变成“倒U字”

型。

这是因为，随着市场逐渐成熟，政府管理和贷款管理的规范，在土地获取、资金获取、销售手段上靠一些非常手段获取利润将难以奏效。

房地产开发的利润着眼点将转移为产品的设计、施工、物业服务品质的品牌提升。”

邵小美认为，自从“湖山盛景”

售楼处改为体验中心后，物业服务也跟着一起扩展了更多的服务内容，但是并没有提高收费，是基于提升丽城物业的品牌度。

但是现在不得不提出来，应该增加图书馆管理员等3个岗位，她希望问问方诗华的意见。

方诗华也认为有必要提升服务，但是也需要在其他方面节约开支，尽量消化在目前的物业费里面。

吃饭后，张大力又是，开车回家了。

邵小美跟着方诗华的车回公司，两人单独在一起，这时邵小美突然脸红了，她小声说：“方总，您知道公司里一直在流传您的绯闻吗？”

方诗华心中吃了一惊，但是脸上却显得波澜不惊，调侃道：“哦？我怎么不知道我跟哪个人好过呢？到目前为止我还是个快乐的单身汉呢！”

方诗华暗道：难道这么快就有人出手了吗？会是谁呢？