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李曙明在李曙光的面前一阵的说词,不愧是学经济的,嘚啵嘚啵半天说的还真的是很是那么回事,看来对经济建设方面的知识还是非常的扎实的;李曙光向自己的哥哥竖起了大拇指,“哥,不愧是经济高材生,没想到你对这些都是这么的了解,看来哥你走向工作岗位后也不是闲着的啊,没错,既然你对企业经营策略都这么精通,那你还怕什么啊,我看机不可失时不再来啊,我们不能在耽搁了;从今年开始,出现华夏商品住宅市场进入了快速发展阶段是必然的,住房不能建在空中,必须要土地,而土地是有限资源,因此,谁拿到了有限的土地资源,就意味着谁掌控了房地产开发的主动权,更重要的是,土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。
炒地皮,等待升值,从中赚取暴利。
开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”
的一个重要来源是土地升值。
假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,楼面价可能涨到了5000元,每平方米净增3000元利润。
算出的这笔账很直观,既解释了开发商为何疯狂炒地的原因,也道明了房地产暴利的其一个渠道。
房价高,则利润高,房价低,则利润低,立竿见影,吹糠见米,因此,炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”
争夺。
为了高房价,他们无所不用其极。
新开发的待售楼盘,一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”
,给潜在的购房者心里造成紧迫感,从而激发他们的购房欲望;开发商自导自演,雇请人连夜排队购房,造成房源紧张的虚假形势迷惑人;抛弃道德、良知和社会责任,赤膊上阵,鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”
、“购房即爱国、救国”
、“经适房扰乱了房地产秩序”
,等等,不一而足,大肆炒作,百般为高房价鼓与呼,从而赚取暴利。
很多房产商都用空手套白狼。
从每年的胡闰财富榜来看,近些年来,房地产行业产生的暴发户是最多的。
笔者认为,房地产行业内之所以多产暴发户,其一个很重要的原因是,从房地产行业可以通过“空手套白狼”
的手段“白手起家”
。
一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子,再从政府拿地,转手出去就能大赚一笔,或直接开发住房,则赚得更多。
还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产,用公共资金赚取暴利,把公共资金置于房地产的开发风浪中。
房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
所以,住宅市场属于生活资料市场的一部分,非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
房产也是自然商品,因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。
房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。
房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。
因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。
经过李曙光的一番说词,李曙明终于动心了,他决定赌一把,也很想证明一下自己的能力,其实他也算是一个能够冒险的人,只是没有人进行利诱而已,如果给他一个平台,他真的愿意上台去表演;这就是做大事人的野心所在,为什么有些人能够家财万贯,而有些人一辈子小心谨慎却仍然过着那些紧巴巴的日子,这就是说有钱人也并不是说是大风刮来的,也不是说是天上掉馅饼或者运气好就无端得到的,而也是经过无尽的努力和风险才得到的,而且一旦积累了资金和更多的经验,业务,就会做的风生水起,越做越顺,当然这是要冒非常大的风险的,就要看你是不是有那个胆量了;一旦作出决定,就决定了这个人的命运,要么一飞登天,要么一败涂地,但是很多有胆量尝试的人在失败后会越挫越勇,到最后终于走上成功之路;当然做生意只有胆识也是不行的,为什么有些人投资会老失败,那就是天时,地利,人和缺失,做生意不但要讲究敢于冒险的胆识,还要有观察市场行情的;做生意能否能成功,在于“有道”
。
在现实生活中,做生意大至可分为两类:卖东西和招商。
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