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36 第36章 碰了一个软钉子（第1页）

程惠芳别墅客厅里，刘雨成和程惠芳分坐在两张沙发上。

“小刘，你进了海雅公司，现在具体做什么？”

进海雅公司的事，在刚才的谈话中，刘雨成已向程惠芳提过了。

“阿姨，我分到了总经理办公。

海雅公司下属的新东地产正在开发学府花园，这事阿姨知道吧。”

刘雨成听到这话，望着程惠芳说道。

“整个宁阳就这么大一个地方，都是做房地产的，我怎么会不知道呢。”

或许是刘雨成帮着救回了李雅雅，或许是刘雨成自从回到宁阳后，并没有惊扰她和女儿的生活，程惠芳对刘雨成的看法，在不知不觉中改变。

“当时市里准备拍卖学府花园这块地皮的时候，我的阳兴公司也参加了竞争。

不过，江小芸这人很有魄力，竟然力战群雄，最终拿到了这块地皮。”

程惠芳想到当初几家公司竞争这块地皮的时候，张氏集团和另外一家省城的房地产公司，与新东公司激烈较量的情景，现在还是记忆犹新。

“阿姨，你对新东公司启动学府花园项目一事怎么看？”

刘雨成期待地望着程惠芳说道。

听到这话，程惠芳不由一愣，刘雨成只不过是海雅公司一个打工的，怎么会关心起海雅公司的重大决策来。

不过，看到刘雨成一脸的真诚，她还犹豫了一下说道：“小刘，按理说，一个公司启动这么大一个项目，必然经过公司高层反复研究后才做出决定的。

而你们海雅公司，是一家外资企业，只是因为江小芸担任公司总经理，才在宁阳市发展得很快。

江小芸这人不简单，其父亲又是江南省的领导，其人脉关系十分厚实。

说实话，这个学府花园，在我看来，也只有她才有能力拿下并做好。”

学府花园最大的卖点，就是学区房，在学府花园附近，有宁阳市一中这个重点高中，又是宁阳学院这所二本大学，还有宁阳职业技术学院等等。

另外，这附近还有两所重点初中和两所重点小学，公办幼儿园也有两所。

不过，按照现行的政策，义务制阶段的学校，并不是就近入学，而是按户口所在地来入学的，所以，能不能解决购房户的户口问题，就是一个关键所在。

据程惠芳得到的消息，江小芸似乎弄到了两百个购房迁移户口的名额。

两人就房地产方面的问题，简单谈了几句后，刘雨成望着程惠芳：“阿姨，我今天下午看了关于学府花园的运作情况，发现要开发一个房地产项目，所需的资金极为巨大。

我粗略算了一下，如果公司出资将整个项目完成，所需的资金，极有可能超过公司的资金承受能力，你们一般如何解决这个问题？”

听到刘雨成这话，程惠芳不由一乐，望着他笑道：“小刘，看来你根本不了解房地产开发啊，如果真的按你所说的，整个项目工程所需资金，都要公司承担，我敢保证，全国没有几家地产公司能够生存下来。

其实这房地产开发，看起来所需资金巨大，但更多的都是借鸡下蛋，更有甚者，只是凑够了拿地皮批文的钱，将地皮拿到手后，再用地皮向银行贷款，通过预售、融资等来解决资金问题的。”

经过程惠芳耐心地讲解一通，刘雨成总算明白了房地产公司运作的情况。

就在这时，别墅的门被打开，李静雅出现在门口，在她身后，跟着一个二十四五的健壮女孩。

看到刘雨成，李静雅两眼一亮，望着他惊喜地喊道：“雨成哥来了。”