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第二十二章马斯南路71号（第2页）

房子可就不再虹口了，因为日本人在公共租界的东北区扎堆，把那里搞得乌烟瘴气之后，各国有地位的人就不爱在那片区域定居了，一般都会在法租界找房子住，而德国领事馆帮姚杰准备的房子，就在法租界的马斯南路71号。

按照弗朗茨的说法，领事馆给姚杰找的房子，是比利时义品洋行设计建造没多久的一个别墅区，也是法租界当局打造“东方巴黎”

中心区而精心规划的产物。

住在这里的不是各国要员、就是上海名流抑或是果党高官，京剧大师梅兰芳就住在这里，不过弗朗茨告诉姚杰很不凑巧，梅兰芳大师现在正在欧洲访问演出，暂时是见不到了的。

这里的别墅可租可售，里面的东西也都是齐全的，可以直接入住，不过不管租还是买，都得姚杰自己付钱，领事馆只是帮忙联系而已。

“我的建议是先生如果想要在上海长期居住的话，可以买下来，因为经济危机的影响，现在上海的房价处于低谷，买下来最为划算了”

弗朗茨如是道。

他说的是实话，不要以为上海的房价是未来才那么高的，事实上这个年代上海的房价一样不便宜。

怎么个不便宜法呢？35年之前夏国实行银本位，按照1933年公共租界每亩地平均估价为33877两，1934年时南京路区域价格最高时甚至达到惊人的50万两。

当时的一两差不多现在的27克多一点，以2020年银价计算，每亩地平均要两千多万，每平米三万四，而南京路核心区更是达到了每平十五万。

而2020年上海地价多少？具体不得而知，但是在上半年，其楼面均价在一万一平左右，而南京西路等核心区域则可达六万平。

一般来说楼面价是土地成交价的三倍以上，也就是说地价在三万平和十八万平以上。

除了高端地块之外，两者之间差距并不大。

诚然，30年代的上海土地利用率低，没有几十层的高楼，也没有所谓的公摊，所以实际房价还是后世高得多，但这个年代的人收入也没有后世高啊。

鲁迅，这个时代的典型高收入者，一个月工资加补贴四五百大洋，如果是在当时的北京，小房子一个月就能买一套。

没错，对比那个年代的上海，北京的地价简直就是大白菜，平均每亩才800大洋（1大洋1两不到），即使是比较好的四合院，也就两三千……鲁迅就曾买过一个小亩地（四五百方）的四合院，花了三千。

可是当鲁迅后来迁居上海之后，他发现他根本买不起房子，只能租了一套两百平左右的小楼，就是他著名的景云里故居，而那套房子当时的价格要五万。

不过到了1934年年底，受到全球经济危机的波及，上海的房地产也开始血崩，现在这个时候的房价只有巅峰时期的三成，大约要到35年下半年开始才会回升，并在40年代后再次回到巅峰。

德国领事馆给姚杰找的这套房子，如果是原先，少说也要三十万大洋，但是现在只要十二万。

“不急，先看看再说。”

姚杰想了想后说道，他其实并没有买房子的欲望，没错，现在的房子是便宜，但是和他有关系吗？他在这个世界只能呆四个月，现在把房子买下来回头不还是便宜别人？

不过在到了地方之后，姚杰惊呆了，因为弗朗茨带他看的这套房子他见过，而且在后世还非常的有名，只不过那个时候这套别墅的名字叫做周公馆。

马斯南路71号……思南路71号，难怪他之前听着觉得这么耳熟呢。

买，必须买，不就是十二万大洋么？换成英镑也就三万不到，小钱！

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