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于松点点头,“没错,就是这样理解。
就好像你说起燕京,会想起王府井;说起金陵,你就会想起秦淮河。
只要前期把消费一体化这个概率推广出去,让这个城市里的人有一个潜意识,每当他们想到消费的时候,第一个想到就是这里。
这样一来,人们会把到这里消费视作一种时尚,到那个时候,这个项目的地标性就形成了。”
听完于松的话,项嘉祥频频点头,看样子于松早有准备啊!
不过鲁远脸色却凝重了起来,“不可否认,你说的前景很诱人,可是这种项目比住宅楼盘大太多了,你有把握能做好它?”
于松一脸无所谓,“只要它做好了,我就有把握它肯定能赚钱。
至于怎么做好,那就是远哥你的事情了,毕竟我跟嘉祥都不懂房地产的事情。”
“你这甩手掌柜当的。”
鲁远无奈的笑道。
项嘉祥说:“远哥,你跟我们讲一下房地产是如何操作的。”
于松说了这么多,彻底把项嘉祥的好奇心勾起来了。
最关键的是,房地产确实是一个很能赚钱的项目,现在有机会进军这个行业,项嘉祥也不想错过。
鲁远整理了一下思路,“第一步,自然是拿地。
这也是投资商需要拿出的最大一笔资金,大概占整个项目的10%到20%。”
“这么低?”
于松惊讶的问道。
“没错,”
鲁远点点头,“毕竟只要你拿到了地,其他的钱可以找银行借。
我告诉你们,只要投资方跟政府关系好,拿地的钱,有时候都能欠着。”
“这样银行会接受抵押地皮借钱吗?”
于松问道。
项嘉祥微微一笑,看样子于松没跟银行打过交道。
鲁远笑着说道:“你想太多了,银行只要看到了地,他就会批钱。
有了这笔钱,就可以直接开工了。
等到楼盖到一半,可以抵押,可以预售,这又是一笔钱。
有了这两笔钱,投资商根本不用投入太多,就可以支撑到楼开盘了。”
于松和项嘉祥听的是目瞪口呆,“这根本就是空手套白狼啊!”
鲁远笑着摆摆手,“话不能这么说,其实另一句话更加适合房地产,那就是借鸡生蛋。”
于松一下就反应过来了,“地皮就是鸡,这只鸡还是在政府手里。
只要你能把鸡弄到手,银行就会出钱帮你把鸡养大,到时候就能下蛋赚钱了。”
“鸡能下多少蛋,就看开发商的本事了。
借鸡生蛋能赚钱,鸡飞蛋打的人也不是少数。”
鲁远说道。
项嘉祥说:“我承认,于松说的商业地产很吸引人,可我觉得还是先试试水,练练手。”
“这是当然,房地产的成本这么高,我现在可没有这么多的钱。”
于松笑着说道。
别看于松身价数亿,可那都是虚拟资产,他真正能赚钱的产业不多。
第一个就是网吧,在普通人看来,于松的网吧一天能赚一万,日积月累下来,这是一笔很大的财富。
可相对于松做的事情而言,网吧赚的钱,就有点杯水车薪的意思了。
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