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林祖辉算过一笔账,仅需两年半左右,香江的房价就会翻倍;每年涨幅3成多,而银行贷款现在仅为12厘,看似一套房子一年只赚了2o%多的利润;但不要忘了,新时代地产首付仅1o%。
本来只能买一套房子的钱,现在他们可以买1o套。
所以一年的利润应该是2倍多,这才是买楼花的正常打开方式。
25oo万的投资,一年光利润就是五六千万,甚至更多。
恒隆因为这种‘胆小’的策略,损失的何止是出售物业利润;恒隆对地产循环抱有很大的戒心,土地储备亦维持在很低的水平,与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。
甚至,恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益,出售给恒基兆业,并由对方策划发展及代理销售,此举亦削弱了恒隆的盈利。
当然了,恒隆这种行为也不是不能理解,毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭,恒隆地产亦经营出现困难,香江这块土地受内地影响实在太大,一不注意就有很多地产商破产。
谈完楼花的事情,林祖辉又说道:“安排一下,本周我们要将全部物业款付清,并完成交易!”
“好,我马上安排!”
梁真勋走后,林祖辉伸伸懒腰,这一周注定要签字签得手软。
新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业,截止到目前,已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费,正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。
而这次赚回来的23oo万,也购买了价值2.5亿物业的楼花。
公司正在开发的楼盘已经达到了六个,可谓火力全开。
唯一的影响就是,银行贷款已经高达1.5亿!
但这个不是问题,新时代地产物业资产已经高达3.5亿,负债率不及四成。
接下来,林祖辉当然不会满足现状,稳打稳扎不是他的作风!
首先,恒生指数开始反弹,预计八月份有一波小高潮,所以他想那个时候再来一次供股集资,所得资金去购买地皮和物业;
其次,预计从七月份开始,香江的地产迎来大升浪,半年涨幅预计可达两成半以上;他会在八月份的时候,重估公司资产,振奋股价,为供股集资提供更好的条件。
最后,他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产,哪怕是七成债务,他也乐此不彼;当前银行利息为12厘(1986年会再降),对地产公司来说非常友好。
大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略,林祖辉露出了笑容,照这个发展速度,九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。
当然了,明年的中娱和华置就必须拿下,才有资格说那个话。
一家公司供股集资,那有三家公司供股集资来钱快!
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