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第三十八章 腊津地标将诞生一（第1页）

尹婷婷在病床上想起“三顾·梅香澜庭”

建设方案定稿会。

张云岫展现的惊人天赋，越来越符合尹婷婷的择偶标准。

那天上午，在交院建筑学系小会议室，噼噼啪啪的雨滴像一段久旱遇甘霖的田园交响乐，敲打着窗外苍翠欲滴的芭蕉叶。

屋内静好，陆教授的研究生李乐一边在幻灯上演示设计图，一边讲解着，“一个月来，在陆教授指导下，经与尹总数次沟通形成的这个方案，与原方案相比，主要有三个特点：第一，增加了舒适度。

如降低了容积率，原方案多层住宅楼容积率达4.1。

这既不符合建筑规范，同时用户体验极差。

原方案楼栋间距仅5米，采光、通风、隔音都有问题，而且活动区域逼仄。

毫不客气地说，这是密植的筒子楼建法。

现方案是陆教授参照国外流行的花园式住宅楼建法，容积率2.5，楼栋平均间距达15米以上，设计时将内部道路、景观绿化、商业物业、娱乐休闲等要素考虑在内，既讲究功能配套又讲究舒适度体验。

这是室外设计，我们在室内采用花园洋房设计，提供了63、78、92、106、136平方米的不同产品，既照顾了一些客户的购买力，又满足一些客户改善性住房的需求。

第二，设计讲究依山就势。

充分利用原有地貌，如这里：这里的凹坑就顺势设计成商场、酒店、住宅的地下停车场，这里的鱼塘就设计成人工湖，这里的几个山峦保留，设计有观光亭、步径、四季花木，特别是这里的古井，我们作了建筑艺术处理，还在旁边建了个亭子，方便取水休闲用。

我们这样做的目的是充分利用地形，减少挖、填方，减少成本，还想留住原生地，留住城市文脉，打造“翠木百花四季春，湖光水影飞鸟鸣”

的居住环境。

第三，提高土地利用效率。

将原来多层建筑改为高层建筑、一楼两户改为一楼六户设计，比原方案多近4万平方米住宅楼。

如果这个方案能顺利实施，可以好不夸张地说，这里将成为腊津市第一个拥有电梯的高档舒适小区，临街的商业楼、酒店将成为腊津市的地标建筑，在未来20年都不会被淘汰。”

听着李乐的介绍，陆教授在一旁始终注视着幻灯片，嘴角保持着淡淡的微笑，像是欣赏一幅幅丹青作品。

李健、尹婷婷在笔记本上写着什么。

屋内陷入短暂的静默。

“畅所欲言，都说说。”

张云岫欲穿针引线打破渐渐僵硬的氛围。

李健轻咳两下，清了清嗓子说，“陆教授不愧为国内顶级建筑专家，设计高端大气上档次。

不过，作为合资企业的国资代表，我想问个问题，与原方案相比，现行方案的造价是提高了还是下降了？”

“这个问题我来回答。

本着土地集约利用与提高居住品质兼顾的原则，我与李乐做过反复测算，造价提高了40%，将近150万元……”

尹婷婷搁下手中笔，准备侃侃而谈，不想被李健打断。

“150万？这意味着我们要在银行贷350万元！

设计虽美，但现实很骨感。

我首先申明，我十二万分支持这个方案，但碍于国资代表这个身份有些话我还是要提醒一下。