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“还没有,至少要让刘华东开口求我们,我们才可以要求他让出更多的收益来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来?”
“虽然没有跟孔先生提及这个计划,以天星湖目前的土地储备,我认为三年内至少可以让出八千万。
当然,真要启动这个计划,天星湖肯定要继续购入储备土地,我估算了一下,甚至可以将20%的收益拨出来,具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关,这里面的利益平衡点,我一时无法估算出来。
目前,这一地区的道路建设已经完备,现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入,南港镇注定要拆掉重建,那么就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移,这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。
我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学,孔先生注重名誉,这样的事情,他会乐意做的。
洪江路在星湖路的北面,可以在那一块集中规划新城镇的行政商业办公区,现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间,房价肯定会激增,但是洪江路北面的地价也会激增,可以跟耿书记打个商量,将地价增幅的那一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头,说道:“这个计划书,我会好好看的,也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增,就坐车到滨江园别墅区,赴孔立民的宴请。
林泉每次回静海都要跟孔立民见面,这次自然也不例外,不过在孔立民家的私宴上多了豪城的老总刘华东。
正如林泉所猜测的,刘华东的出现正是为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为50%左右,还余三百套住宅冻结起来,没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的,星湖苑的销售越成功,成交单价越高,对曰后豪城的销售也越有利。
刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时,将豪城的项目一起考虑进去。
天星湖将星湖苑的策划案子委托给星湖,刘华东自然要亲自见一见星湖后面的老板林泉。
春节期间,林泉在孔立民家里与刘华东见过一面,对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大,一下子要在三百亩的用地上开发一千两百套住宅,总建筑面积为十四点五万平方米,每平方米的成本价高达一千三百元,这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现,我听老孔说过了,豪城的案子,想听听林小弟的想法。”
有豪城在背后撑着,星湖苑三百套空置房的销售,当然不成问题,让钱薇领了一组人过来,林泉就没关注过这边,刘华东提出让他参谋,他陷入沉思。
倒不是说在想什么办法,而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看着刘华东,问他:“刘先生,你的目标价位是多少?”
“二千左右,太低的话,我刘华就要去喝西北风喽。”
刘华东有四辆名车,停在孔立民家外的那辆沃尔沃s80据说坦克压在车顶都不坏,他可以站在车顶喝西北风。
林泉笑了笑:“开发区的城镇规模小,星湖苑与豪城花园开发出来的楼盘,加上天星湖后期即将开发的三百亩土地,差不多为开发区再造了一个小城镇。”
刘华东说道:“开发住宅总数超过三千套,差不多一个小城镇。”
孔立民笑道:“小林的意思我明白了,向开发区、向市委伸手要政策。”
林泉笑了笑:“开发区城市化建设重心北移,这是市委的决议,不过开发区方面还没有什么动静。
如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来,在四到五年的时间里,将这里打造为成熟的社区,有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小模样的商业街、超市、医院等等,这里的房价想不提高都不可能,现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来,他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发,将政斧的难度说得大一起,说得勉强一些,刘华东让出来的收益就多一些。
(未完待续)
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