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汤臣一品的单价定的高,叶枫听完之后,也不得不承认,汤臣集团的老板确实很有魄力,也很有想法。
首先这块地原本是属于商业用地,后来被改成了住在用地,也是因为如此,让这块地变成了史无前例的住宅地块7的容积率。
这里我们首先要知道,容积率越高,开放商是越赚钱的,因为可以多造一些房子出来卖。
但是汤臣不一样,汤臣最后只用了5.2的容积率,硬生生的降低了1.8的容积率,而这个结果直接导致土地成本提高了。
而汤臣用5.2容积率的核心目的很简单,就是为了四栋楼可以全部面江,看到黄浦江的江景,最大程度上的吸纳江景。
从某种意义上来说,他成功了。
因为汤臣一品在未来的时间里会很火,但是从现阶段来说,还不是时候,汤臣一品的地理位置是好,但是价格还是偏高。
风景再好也是会看腻的。
开玩笑,旁边同样地段,2万一平米,你在那卖11万,12万一平米,谁去买?弄不好买完之后,会有人过来围观,哎呀,还真有人买了?来让我看看到底是哪个傻子居然会买11万一平的房子。
“……”
所以叶枫跟李哲栋聊完之后,便决定把购买汤臣一品的想法搁置一段时间,反正现在开盘也没有什么人买,不愁以后有钱买不到房子。
就在这个时候,李哲栋放下筷子,笑着对叶枫说道:“没事的叶总,你如果真的想买的话,可以等上两年,再有三年左右,这房子还卖不出去的话,汤臣一定会降价的,毕竟房地产商的资金都需要回笼,房子再好,超出它实际该有的价值也是没有用的。”
“嗯,我观察两年看看。”
叶枫这时候买房的冲动已经冷静下来了,对李哲栋说道:“11万一平方的房子,确实是太贵了,周围房价都差2万左右一平方。”
李哲栋笑着说道:“也不能这么说的,汤臣是精装交付的,除了容积率降了很多,它的装修成本也很高,基本上都在一万以上了。”
听到这里,叶枫就释然很多了,之前他还以为汤臣一品是毛坯交付,然后因为江景才卖到11万一平方,原来它装修成本还有一万多在里面。
不过叶枫接下来也没有跟李哲栋讨论房子了,对于叶枫来说,现在重要的是李哲栋的入职问题,毫无疑问,澜山金融服务公司想要走的长远,李哲栋这样正规银行出身的人才是少不了的,毕竟前世的民营银行就是这么干的,对传统银行不停的挖角。
当然了,叶枫也没有表现的太过急迫,越是这种时候,他越是得稳住了。
叶枫一边吃饭,一边看着李哲栋问道:“李行长,你原先在交捅银行主要负责的是什么业务?”
李哲栋闻言,便知道今天的正戏来了,他也在稳着自己,没有给叶枫一副自己急着想要跳槽去他公司的感觉,而是摆出一副跳不跳槽都可以的样子。
毕竟交捅总行副行长的待遇也不差,厅级待遇,隐形人脉资源更是他的底蕴。
李哲栋不急不慢的笑着回道:“我主要负责的是交捅的后台运营以及创新业务,对金融及创新业务的经验比较丰富一些。”
两个人你问我答着。
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