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尹婷婷在病床上想起“三顾·梅香澜庭”
建设方案定稿会。
张云岫展现的惊人天赋,越来越符合尹婷婷的择偶标准。
那天上午,在交院建筑学系小会议室,噼噼啪啪的雨滴像一段久旱遇甘霖的田园交响乐,敲打着窗外苍翠欲滴的芭蕉叶。
屋内静好,陆教授的研究生李乐一边在幻灯上演示设计图,一边讲解着,“一个月来,在陆教授指导下,经与尹总数次沟通形成的这个方案,与原方案相比,主要有三个特点:第一,增加了舒适度。
如降低了容积率,原方案多层住宅楼容积率达4.1。
这既不符合建筑规范,同时用户体验极差。
原方案楼栋间距仅5米,采光、通风、隔音都有问题,而且活动区域逼仄。
毫不客气地说,这是密植的筒子楼建法。
现方案是陆教授参照国外流行的花园式住宅楼建法,容积率2.5,楼栋平均间距达15米以上,设计时将内部道路、景观绿化、商业物业、娱乐休闲等要素考虑在内,既讲究功能配套又讲究舒适度体验。
这是室外设计,我们在室内采用花园洋房设计,提供了63、78、92、106、136平方米的不同产品,既照顾了一些客户的购买力,又满足一些客户改善性住房的需求。
第二,设计讲究依山就势。
充分利用原有地貌,如这里:这里的凹坑就顺势设计成商场、酒店、住宅的地下停车场,这里的鱼塘就设计成人工湖,这里的几个山峦保留,设计有观光亭、步径、四季花木,特别是这里的古井,我们作了建筑艺术处理,还在旁边建了个亭子,方便取水休闲用。
我们这样做的目的是充分利用地形,减少挖、填方,减少成本,还想留住原生地,留住城市文脉,打造“翠木百花四季春,湖光水影飞鸟鸣”
的居住环境。
第三,提高土地利用效率。
将原来多层建筑改为高层建筑、一楼两户改为一楼六户设计,比原方案多近4万平方米住宅楼。
如果这个方案能顺利实施,可以好不夸张地说,这里将成为腊津市第一个拥有电梯的高档舒适小区,临街的商业楼、酒店将成为腊津市的地标建筑,在未来20年都不会被淘汰。”
听着李乐的介绍,陆教授在一旁始终注视着幻灯片,嘴角保持着淡淡的微笑,像是欣赏一幅幅丹青作品。
李健、尹婷婷在笔记本上写着什么。
屋内陷入短暂的静默。
“畅所欲言,都说说。”
张云岫欲穿针引线打破渐渐僵硬的氛围。
李健轻咳两下,清了清嗓子说,“陆教授不愧为国内顶级建筑专家,设计高端大气上档次。
不过,作为合资企业的国资代表,我想问个问题,与原方案相比,现行方案的造价是提高了还是下降了?”
“这个问题我来回答。
本着土地集约利用与提高居住品质兼顾的原则,我与李乐做过反复测算,造价提高了40%,将近150万元……”
尹婷婷搁下手中笔,准备侃侃而谈,不想被李健打断。
“150万?这意味着我们要在银行贷350万元!
设计虽美,但现实很骨感。
我首先申明,我十二万分支持这个方案,但碍于国资代表这个身份有些话我还是要提醒一下。
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