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第100章 无可奈何流拍去 意料之中的拍卖（第1页）

土地拍卖会在上海航空的一家度假酒店内举行，因为此块地原属于上海航空，在此进行拍卖也属顺理成章。

拍卖由上海联交所主持，拍卖性质属于股权收购。

项目地块性质为住宅用地，占地面积约17，557.3m2，容积率2.5，，地上总计容建筑面积不大于43，893m2，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

本案地块为民航置换用地，上海民航置业有限公司于2014年签订土地出让合同，土地出让金2.7亿元，原始楼板价6111元㎡。

2015年取得土地证及建设用地规划许可证，土地所属权在上海民航置业有限公司名下。

原方案于早年报批，由于机场联络线暂停搁置，需重新方案设计报批。

目前为净地状态，地上无待拆迁建筑。

上海航空建设管理有限公司（项目公司的全资母公司）100%股权转让，股权对价10亿元，需承接2.93亿元债务（2.82亿元股东借款，1000万银行委贷，80万银行利息等），合计12.93亿元，折合楼板价元㎡。

如成交获取，则另需支付交易服务费2500万元（股权交易价款的2.5%）。

这里的上海航空建设管理有限公司，实为上海航空旗下的全资子公司，而所谓的上海民航置业也在上海航空名下。

拍卖说明书未披露的是，此地块原为上海航空下的民航职业技术学校，2014年，上海航空经过一系列操作，将划拨的土地变性为住宅用地，又通过内部关联交易，形成今天的土地持有情况。

在去拍卖会现场的路上，王伶俐递给我一个规划方案，原来，汉泽华东公司，已经就此地块进行了详细的“强排”

方案。

规划共有三个户型，分别为130平方米、160平方米和180平方米。

总户数280户，住宅总建设面积4.22万平方米，配套面积0.24平方米。

预计总销售收入（含地下车位）为39.62亿元，利润总额为16.06亿元，销售净利润为30.41%。

令人吃惊的是，由于原始楼面价较低，只有六千多元，项目还得缴纳土地增值税和所得税15.2亿元。

从数据分析看，利润和利润率相当可观。

然而，倘若市场形势发生变化，其实际盈利情况就很难说了。

我看罢这些资料，没有发表意见，而是问王伶俐：“华东公司预计的止拍价格为多少？”

王伶俐答道：“15.5亿元，这个价位已经通过了总部审批，再高了风险就大了。”

进入拍卖现场，五星级酒店的会议厅充满了莫名的紧张气氛。

照明灯光柔和而温暖，透过玻璃墙可以看到外面的城市建筑，如钢筋水泥森林，透出隐隐的杀气。

参与土地拍卖的房企有7家，众多竞拍者们坐在宽敞的座位上，期待着即将开始的激烈竞争。

拍卖师微笑着登上讲台，声音洪亮而铿锵：“尊敬的各位竞拍者，感谢大家莅临今天的土地拍卖会。

今天我们将见证一场重要的竞拍，徐汇区所剩无几的住宅用地，不知名落谁家？”

随着拍卖师的话语，舞台上的屏幕显示出土地项目的详细信息。

主持人耐心地介绍着土地的规划用途、面积和周边的配套设施，引发着参与者们的窃窃私语。

每个人都沉浸在自己的思考中，他们手中的竞拍牌急切地等待着被举起，展示自己的势在必得。

看到此情景，我暗忖道：“这些公司都疯了，估计今天的拍卖价肯定突破16亿元。”

拍卖师宣布拍卖开始，竞拍正式拉开了帷幕。

起拍价格刚刚报出，就有一家竞买者直接将总价提到13.5亿元，接着每次加价为1000万元，到15亿元时，7家竞买者没有一家退出。